房屋财产保全是什么意思？

## 引言 房屋财产保全是法院对房屋财产进行保护措施的一种强制执行手段，目的是防止被执行人转移、隐匿或变卖房屋财产，保障申请执行人的合法权益。本文将深入解析房屋财产保全的法律依据、申请条件、程序及注意事项，为读者提供全面的理解。 ## 法律依据 《民事诉讼法》第102条第（一）项规定，人民法院可以根据申请人的申请，对被申请人正在转移、隐匿或有转移、隐匿危险的财产，采取保全措施。 《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第21条规定，对于执行异议或复议的案件，人民法院在审理前，根据执行申请人的申请或依职权，对可能影响执行的被执行人的财产，可以采取保全措施。 ## 申请条件 符合下列条件，申请人可以申请房屋财产保全： * 具有明确的房屋财产权属证据，如房产证、购房合同等； * 被执行人有转移、隐匿或变卖房屋财产的迹象； * 保全措施必要，不影响被执行人的基本生活需要。 ## 申请程序 ### 1. 准备材料 申请人需要准备以下材料： * 申请书：写明保全事项、保全理由、证据材料清单； * 房屋财产权属证据； * 证据材料：证明被执行人有转移、隐匿或变卖房屋财产迹象的证据，如银行交易记录、房产中介调查报告等。 ### 2. 提交申请 申请人应当向有管辖权的基层人民法院提出书面申请，并提交上述材料。 ### 3. 审查核实 法院收到申请后，应当先审查材料是否齐全、证据是否充分。 ### 4. 裁定 审查核实无误后，法院将作出裁定，决定是否采取财产保全措施。 ### 5. 执行 法院裁定采取保全措施的，将向有关部门发送协助执行通知书，如不动产登记部门、房屋管理部门等，冻结被执行人的房屋财产权属登记，以禁止其转移、处分或使用房屋。 ## 注意事项 ### 1. 保全范围 房屋财产保全的范围仅限于与本案诉讼请求相关的房屋财产，不得扩张适用。 ### 2.保全期限 一般情况下，房屋财产保全的期限为一年，可根据案件进展情况延长或缩短。 ### 3. 担保 法院在采取房屋财产保全措施时，可以要求申请人提供担保，以防止保全对被执行人造成不当损失。 ### 4. 解除保全 在以下情况下，法院可以解除房屋财产保全： * 申请人撤回保全申请； * 保全目的已经实现； * 申请人不符合保全条件； * 保全措施对被执行人造成重大损害。 ### 5. 违反保全规定的后果 被执行人违反房屋财产保全规定，转移、隐匿或变卖房屋财产的，法院可以将其拘传、罚款，甚至追究刑事责任。 ## 房屋财产保全的意义 房屋财产保全是保障申请执行人权益、维护司法公正的重要手段。其意义主要体现在以下几个方面： * 防止被执行人逃避执行，维护申请执行人的胜诉权益； * 促使被执行人主动履行义务，减少诉讼对抗； * 保护房屋财产价值，防止被执行人恶意处分房屋，造成申请执行人损失。 ## 结语 房屋财产保全制度是我国司法程序中保障胜诉当事人合法权益的重要制度。申请人充分了解并正确运用该制度，可以有效防止被执行人逃避执行，维护自身的财产权利和合法利益。同时，法院在实施房屋财产保全措施时也应严格把握条件，依法保障被执行人的合法权益。通过合理适用房屋财产保全制度，既可以维护司法权威，又能保障各方的合法权益，促进社会公平正义。

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