财产保全担保用的房产

在民事诉讼中，财产保全担保指诉讼当事人为了保证判决的实际执行，向人民法院提供的担保方式。而为财产保全担保而提供的房产，即是财产保全担保用的房产。本文将深入探讨财产保全担保用的房产相关法律规定、适用情形、办理流程等方面的内容，以帮助读者全面了解这一法律制度。

一、财产保全担保用的房产的法律规定

《民事诉讼法》第92条规定："利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将使其合法权益受到无法弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向人民法院申请保全。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当立即执行。裁定不准采取保全措施的，应当立即通知申请人。"第96条规定："被申请人对人民法院采取的保全措施，认为不当的，可以申请人民法院解除保全措施。人民法院应当在七日内作出裁定。裁定解除保全措施的，应当立即执行。裁定不解除保全措施的，应当立即通知申请人。"这些规定为人民法院采取财产保全措施提供了依据，人民法院可以根据诉讼当事人的申请，裁定对被申请人的财产采取保全措施，以防止其转移、隐匿、变卖财产，从而确保诉讼的顺利进行和判决的有效执行。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第181条规定："申请人申请保全的财产，应当属于被申请人所有或者实际控制。申请人不能提供证据证明被申请人拥有或者实际控制申请保全的财产的，人民法院驳回其申请。"该规定明确了申请财产保全担保物的条件，即该财产应当属于被申请人所有或者实际控制，保护了被申请人的合法财产权利，避免其合法权益受到不当侵害。

二、财产保全担保用的房产的适用情形

根据《民事诉讼法》的规定，财产保全担保用的房产适用于以下情形：

1. 当事人之间存在金钱债务纠纷，申请人有证据证明被申请人有转移、隐匿、变卖财产以逃避履行义务的行为，或者有证据证明被申请人有毁损、转移证据或者无正当理由拒不履行生效判决的可能；
2. 因涉及财产权或者其他物权的诉讼，申请人提供担保，请求人民法院对争议标的物予以查封、扣押或者冻结；
3. 因合同纠纷，申请人提供担保，请求人民法院采取措施保全与被申请人承担的合同义务相联系的财产；
4. 因人身损害赔偿纠纷，申请人提供担保，请求人民法院对侵权人的财产采取保全措施。例如，申请人因交通事故受伤，申请人可以向人民法院申请对肇事车辆采取保全措施，以保障其人身损害赔偿请求权能够得到实现。

三、财产保全担保用的房产的办理流程

办理财产保全担保用的房产的流程主要包括以下步骤：

1. 申请。申请人向人民法院递交《财产保全申请书》，并提供担保，担保的方式可以是提供足额的现金、银行存款、有价证券或者其他财产。
2. 审查。人民法院在收到申请后，应当对申请书及其提供的证据材料进行审查。如果申请书符合法定条件，人民法院应当在48小时内作出裁定。
3. 裁定。人民法院经审查后，如果认为申请人的申请符合法律规定，应当裁定采取保全措施，并立即执行。如果认为申请人的申请不符合法律规定，应当裁定驳回申请。
4. 保全措施解除。被申请人对人民法院采取的保全措施认为不当的，可以申请人民法院解除保全措施。人民法院应当在7日内作出裁定。裁定解除保全措施的，应当立即执行。裁定不解除保全措施的，应当立即通知申请人。

四、财产保全担保用的房产的注意事项

在办理财产保全担保用的房产时，要注意以下事项：

1. 财产所有权。申请人应当提供证据证明其所提供房产的所有权属于其本人，或者虽不属于其本人所有，但其有权处分。如果申请人提供的担保物不是其本人所有，而系第三人提供，则还需要该第三人提供同意申请人提供该担保的书面承诺。
2. 房屋的价值。申请人提供的担保物的价值应当与请求保全的财产价值相当。如果担保物的价值低于请求保全的财产价值，则人民法院可能不会准许保全。
3. 权利负担。申请人提供的担保物不得附有抵押、质押等权利负担。如果担保物附有权利负担，则申请人应当提供证据证明该权利负担不存在或者并不妨碍人民法院对该担保物的处置。此外，还需要保管好房产证、抵押证明材料、户口本、结婚证等相关证明材料，以便随时提交给法院审查时使用。

结论

了解了什么是财产保全担保用的房产，以及由此延伸出的法律规定、适用情形、办理流程和注意事项，这对于保护自身的合法权益、确保诉讼的顺利进行和判决的有效执行至关重要。当事人在遇到相关情况时，可以根据本文提供的信息进行相应的处理，维护自己的合法权利。

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