离婚房屋财产保全

离婚过程中，为防止一方转移、变卖或毁损共有房屋导致另一方合法权益受损，当事人可向人民法院申请对房屋进行财产保全。本文将详细探讨离婚房屋财产保全的程序、条件和相关法律规定。

一、离婚房屋财产保全的申请

当事人申请离婚房屋财产保全，应当向有管辖权的人民法院提出申请。管辖法院一般为被告住所地法院或房屋所在地法院。申请人应在民事诉讼法规定的期限内提出申请，即自知道或应当知道权利被侵害之日起一年内。

申请离婚房屋财产保全，应当提交以下材料：

1. 民事诉状
2. 申请财产保全的书面申请
3. 能够证明房屋为共有财产的证据
4. 足以证明申请财产保全正当事由的证据

二、离婚房屋财产保全的条件

人民法院对离婚房屋财产保全的申请进行审查，符合以下条件的，方可裁定对房屋进行财产保全：

1. 存在离婚诉讼
2. 房屋为争议财产
3. 申请人有证据证明被保全房屋有被转移或损毁的危险
4. 申请财产保全不具有恶意

其中，有证据证明有转移或损毁的危险，可以是以下情形：

• 对方已经或正在转移财产
• 对方有隐匿、毁损财产的行为
• 对方长期在外居住，房屋处于无人管理状态
• 对方有殴打、虐待配偶或子女的行为，有导致对方损毁房屋或生活用品的可能

三、离婚房屋财产保全的方式

人民法院对房屋进行财产保全，可以采取以下方式：

• 查封：禁止被申请保全人处分或转移房屋
• 冻结：禁止被申请保全人转移房屋所对应银行账户中的资金
• 保管：由人民法院或法院指定人员保管房屋钥匙以及其他有关物品
• 控制性查收：将房屋交由法院指定的对象占有、保管、管理或者使用

具体采取哪一种保全方式，由法院根据具体情况和房屋的现状综合考虑确定。

四、离婚房屋财产保全的解除

离婚房屋财产保全的措施，在下列情形可以解除：

1. 案件审理终结后
2. 被申请保全人提供担保
3. 情况发生变化，不存在财产转移或者损毁的危险时
4. 其他不再需要对房屋进行保全的情形

其中，被申请保全人提供担保，应当提供相当于房屋价值的担保。担保方式可以是保证、抵押、质押等。

五、离婚房屋财产保全的法律责任

申请离婚房屋财产保全的当事人，应当对其提供的证据真实性负责。如果当事人提供虚假证据申请财产保全，导致对方当事人受到损失的，应当承担赔偿责任。

同时，法院查封的财产，可以被人民法院拍买变卖的。申请财产保全的当事人不履行法院判决的，法院可以裁定查封的财产由另一方当事人取得，或者拍卖所得的款项归另一方当事人所有。

六、案例分析

案例：张某与李某因感情不和准备离婚。张某在诉讼中向法院申请对夫妻共同房屋进行财产保全，理由是李某有转移房屋的意向。李某表示，该房屋是父母出资购买登记在自己名下，不是夫妻共同财产。

法院经审查，认定房屋为夫妻共同财产，李某的行为有转移财产的风险。遂裁定对房屋采取查封措施，并责令李某提供相应担保。

七、温馨提示

对于离婚房屋财产保全，当事人要注意以下事项：

• 及时提出申请，保护自己的合法权益
• 提供真实、充分的证据，证明保全的必要性
• 一旦法院裁定财产保全，应当配合执行，避免被采取强制措施
• 财产保全结束后，应及时向法院申请解除保全措施
• 如对法院的保全措施有异议，可依法提出异议或申请复议

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