## 用房屋做财产保全担保 ### 什么是财产保全担保？ 财产保全担保是指在民事诉讼或执行程序中，申请人为了确保将来法院裁判或者调解生效后能够得到执行，而向法院申请对被申请人财产采取强制措施，使得被申请人的相关财产不能自由使用、处置或转移。 ### 房屋作为财产保全标的 房屋作为具有较高价值且不易转移、隐藏的财产，通常可以作为财产保全担保的标的。当申请人提供房屋作为担保时，法院会根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理担保物权案件若干问题的规定》，对房屋进行查封、扣押或冻结。 #### 查封 查封是指法院对房屋进行登记和监视，禁止被申请人处置、转移或改变房屋的现状。查封后，房屋的权属仍然属于被申请人，但其使用和收益权受到限制。 #### 扣押 扣押是指法院对房屋采取实际控制措施，由法院将房屋移交指定的管理人或部门代为保管。扣押后，房屋的权属转移给法院，被申请人丧失对房屋的占有、使用和收益权。 #### 冻结 冻结是指法院对被申请人房屋在不动产登记机构登记的权利进行限制，禁止被申请人处分或转移房屋。冻结后，被申请人可以继续占有、使用房屋，但无法将其出售、出租或抵押。 ### 房屋保全担保的申请条件 * 申请人对被申请人享有有合法、有效的债权； * 债权人可以通过证据证明有证据证明被申请人有转移、隐藏、变卖等逃避执行行为； * 被申请人的财产不足以执行。 ### 房屋保全担保的申请程序 申请人向法院提交《财产保全担保申请书》，并提供相应的证据和担保。法院审查材料后，认为符合条件的，将依法裁定对被申请人的房屋采取保全措施。 ### 担保额度 房屋保全担保的额度通常与申请人的债权数额相关。法院在裁定时，会综合考虑房屋的价值、市场行情、债权的数额等因素，确定房屋保全担保的额度。 ### 保全期限 房屋保全担保的期限一般为12个月，可以根据需要延期。如果案件在保全期限内未结案或者执行完毕，房屋将被解除保全措施。 ### 保全担保的责任 申请人提供房屋保全担保，需要承担相应的责任，包括： * 对保全措施造成的被申请人的损失承担赔偿责任； * 如果申请人的债权数额与房屋保全担保的额度不一致，需要依法承担相应的补差或退还责任。 ### 房屋保全担保的解除 * 债权已经执行完毕； * 法院裁定解除保全措施； * 申请人撤回保全担保申请； * 被申请人提供其他形式的担保。 ### 用房屋做财产保全担保的优缺点 #### 优点 * 房屋价值高，可以有效降低债权人在执行阶段的风险； * 房屋不易移动、隐藏，可以减少被申请人逃避执行的可能性； * 房屋作为保全担保，有利于维护债权人的合法权益，保障债务的顺利执行。 #### 缺点 * 房屋保全担保可能会影响被申请人的日常生活和生产经营活动； * 房屋保全担保可能对房屋的价值产生负面影响，导致房屋难以出售或出租； * 房屋保全担保的解除程序比较复杂，可能会对债权人和被申请人造成不便。 ### 结语 用房屋做财产保全担保是民事诉讼和执行程序中一种常见的担保方式。它可以有效维护债权人的合法权益，保障债务的顺利执行。但在提供房屋保全担保时，需要充分考虑担保会对债权人和被申请人造成的利弊，并按照法律规定妥善操作。

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