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强占租赁房屋申请财产保全
时间：2024-08-09
租赁房屋纠纷是近年来较为常见的民事纠纷之一，而强占租赁房屋的行为更是严重侵害了出租人的合法权益。为有效维护出租人的合法权益，防止损失扩大，财产保全制度成为了一种重要的法律救济途径。本文将重点探讨强占租赁房屋情形下，出租人申请财产保全的相关问题。
强占租赁房屋，是指承租人在租赁期限届满或者租赁合同解除后，拒不返还租赁房屋，继续非法占有租赁房屋的行为。强占租赁房屋的表现形式主要有：
（一）租赁期限届满拒不搬离。承租人在租赁期限届满后，没有正当理由，拒绝搬离租赁房屋，继续占用房屋。
（二）合同解除后拒不搬离。在租赁期内，如果出现合同约定的解除情形，如承租人拖欠租金、损害租赁房屋等，出租人有权解除租赁合同，但承租人拒绝搬离。
（三）承租人擅自将房屋转租、转借给他人使用，并拒绝返还房屋。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，出租人申请财产保全应当具备以下条件：
（一）申请人必须是合法权益受到侵害的出租人。
（二）必须有明确的被申请人，即强占房屋的承租人。
（三）有证据证明租赁房屋被强占的事实。 例如：租赁合同、付款凭证、房屋交付证明、承租人拒不搬离的证据（如录音、录像、证人证言）等。
（四）有证据证明不采取保全措施将可能导致无法实现债权或造成难以弥补的损失。例如：承租人有转移财产、逃避债务的行为；承租人继续占用房屋将会给出租人造成重大经济损失等。
（五）申请的财产保全措施必须合法，不得超出必要的限度。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，针对强占租赁房屋的情形，出租人可以申请以下财产保全措施：
（一）查封。查封是指人民法院对被申请人的财产，暂时禁止其转移或处分的措施。在租赁房屋纠纷中，出租人可以申请查封被承租人强占的租赁房屋，以防止其将房屋出租或出售给他人。
（二）扣押。扣押是指人民法院将被申请人的动产、权利凭证及其他可以移动的财产予以收取、保管的措施。在租赁房屋纠纷中，出租人可以申请扣押承租人放置在房屋内的财产，如家具、电器等，以迫使其履行义务。
（三）冻结。冻结是指人民法院冻结被申请人银行存款或其他资金的措施。在租赁房屋纠纷中，如果承租人拖欠租金，出租人可以申请冻结其银行账户内等值的款项。
（一）提交申请书。出租人需向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书，并提供相关证据材料，证明其符合申请财产保全的条件。
（二）法院审查。人民法院收到申请后，将在五日内进行审查。 如果符合法律规定，会做出裁定，采取保全措施；如果不符合法律规定，会做出裁定，驳回申请。
（三）执行保全。法院作出财产保全裁定后，会立即执行，并及时通知申请人和被申请人。
（四）提起诉讼。申请人应当在财产保全裁定生效后三十日内提起诉讼，逾期不起诉的，人民法院将解除财产保全。
面对强占租赁房屋的情形，出租人要及时收集相关证据，依法维护自身合法权益。财产保全制度作为一项重要的法律救济制度，能够在一定程度上防止损失的扩大，但其只是一种临时性的救济措施. 出租人最终要通过诉讼途径解决纠纷，才能彻底维护自身合法权益。
1. 本文仅供参考，实际操作中还需根据具体案情和相关法律法规进行分析。
2. 建议出租人及时咨询专业律师，并在律师的指导下进行维权，以最大限度地维护自身合法权益。
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