房屋拆除财产 保全什么意思通俗点

房屋拆除保全的概念

房屋拆除保全，是指政府或具有法律效力的主体在房屋拆除之前，对被拆除房屋及相关物品采取强制措施，以保护拆除过程中涉及各方的合法权益。

房屋拆除保全的依据

房屋拆除保全的依据主要包括《民法典》《行政强制法》《拆迁条例》等法律法规。根据法律规定，政府或具有法律效力的主体在以下情况下，可以采取房屋拆除保全措施：

房屋拆除决定已被依法确认；房屋所有权人、使用权人拒不履行拆除义务；房屋拆除后可能造成安全隐患或损害他人利益。

房屋拆除保全的原则

房屋拆除保全应当遵循以下原则：

合法性原则：保全措施必须有法律依据，不得滥用权力； 必要性原则：保全措施必须是必须的，不能为了保全而保全； 比例原则：保全措施的程度应当与房屋拆除的具体情况相适应，不能过度保全； 补偿原则：因保全措施造成损失的，应当予以补偿。

房屋拆除保全的方式

房屋拆除保全可以采取多种方式，包括：

张贴公告：张贴房屋拆除公告，告知被拆除房屋的期限和要求； 封门：封锁被拆除房屋的门窗，禁止人员出入； 拆除电表、水表：拆除被拆除房屋的电表、水表，切断供水供电； 拆除附属物：拆除被拆除房屋的附属物，如围墙、栅栏等； 清空屋内物品：清空被拆除房屋内的物品，搬运至指定地点； 查封冻结财产：查封或者冻结被拆除房屋所有权人、使用权人的相关财产，防止转移资产。

房屋拆除保全的注意事项

在进行房屋拆除保全时，应当注意以下事项：

保全措施应当及时准确，不得拖延；房屋拆除保全期间，应当保证被拆除房屋的安全性；被拆除房屋内有贵重物品或重要资料的，应当妥善保管，避免损失；被拆除房屋所有权人、使用权人有异议的，应当依法维权，提出行政复议或行政诉讼；拆除单位应当及时对保全措施进行解除，避免因保全措施延长而造成不必要的损失。

房屋拆除保全的作用

房屋拆除保全具有以下作用：

保障公共利益：防止房屋拆除后出现安全隐患，维护社会公共安全； 维护被拆除房屋所有权人、使用权人的合法权益：防止房屋拆除后房屋所有人、使用人流离失所，避免因拆除造成的损失； 确保房屋拆除顺利进行：避免因被拆除房屋所有权人、使用权人的阻挠而影响房屋拆除进度。

房屋拆除保全的实务操作

房屋拆除保全的实务操作一般包括以下步骤：

提出保全申请。房屋拆除单位向有权机关提出房屋拆除保全申请，说明保全事由和具体要求；审查保全申请。有权机关审查保全申请，符合法定条件的，予以批准；实施保全措施。房屋拆除单位根据有权机关的批准，实施房屋拆除保全措施；解除保全措施。房屋拆除完成后，房屋拆除单位应当及时解除保全措施，并对相关保全措施进行记录。

房屋拆除财产保全的争议点

房屋拆除财产保全在实践中存在一些争议点，主要包括：

保全措施的范围：保全措施的范围应当限于必要且合理，避免过度保全； 保全措施的补偿：因保全措施造成损失的，应当给予补偿，但补偿的标准和方式争议较大； 被拆除房屋所有权人、使用权人的救济途径：被拆除房屋所有权人、使用权人对保全措施有异议的，可以通过行政复议或行政诉讼途径进行救济，但救济的难度和成功率较低。

结语

房屋拆除财产保全是政府或具有法律效力的主体在房屋拆除过程中采取的强制措施，旨在保护拆除过程中涉及各方的合法权益。房屋拆除保全应当依法、合理进行，避免过度保全和侵害被拆除房屋所有权人、使用权人的合法权益。随着法律体系的完善和司法实践的不断丰富，房屋拆除财产保全制度将得到不断完善，更好地保障各方权益。

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