## 财产保全冻结唯一房产怎么解冻
**p>**财产保全冻结是人民法院在审理民事案件中,为防止当事人转移、隐匿、变卖财产,依法对当事人部分或全部财产采取的一种强制措施,用于保障民事诉讼的顺利进行和判决的执行。在实践中,冻结唯一房产属于一种较为常见的财产保全措施。
## 解除财产保全的条件
**p>**根据《民事诉讼法》第一百零二条第一款规定,若当事人提供相应的担保,人民法院应当解除财产保全。具体担保方式包括:
- **(1)提供保全担保金:**由冻结申请人按照冻结财产价值一定比例缴纳保全担保金,担保金额一般不低于冻结财产价值的10%。
- **(2)提供保全担保物:**由冻结申请人提供价值与冻结财产相当或超过冻结财产价值的抵押物、质押物或保证函。
## 冻结唯一房产解冻流程
**p>**冻结唯一房产的解冻需要遵循以下流程:
**p>****1. 提出解冻申请:**冻结人或被冻结人均可向人民法院提出解冻申请。申请书中应详细描述被冻结财产的具体情况、解冻理由和已具备的解冻条件。
**p>****2. 提供相应担保:**如果属于因保全担保不当导致冻结唯一房产的情况,冻结人应当在收到解冻申请后5日内提供相应的保全担保。
**p>****3. 人民法院审查:**人民法院收到解冻申请后,将对被申请人提供的材料进行审查,并于收到材料之日起5日内作出是否准予解冻的裁定。
**p>****4. 解冻裁定:**若人民法院经审查,认为申请人已具备解冻条件,应当作出准予解冻的裁定。裁定书送达后,人民法院将负责解除对唯一房产的冻结措施。
## 申请解冻的特情处理
**p>**对于冻结唯一房产的当事人,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十八条的规定,符合以下情形的,可以申请特情处理:
- **(1)申请人属于低保对象或者享受政府特殊救助人员,且唯一房产属于其居住的房屋:**此时,人民法院可以根据实际情况,部分或全部解除冻结措施。
- **(2)申请人患有严重疾病或者丧失劳动能力,冻结其唯一房产会严重影响其生活:**人民法院可以根据其提出相应的担保,解除冻结措施。
- **(3)冻结申请人提供担保,但冻结人以正当理由拒绝接受:**人民法院经审查后,认为申请人已具备解冻条件,可以根据冻结申请人的申请,解除冻结措施。
## 冻结唯一房产解冻后申请执行的注意事项
**p>**对于冻结唯一房产后,原冻结人申请执行的,根据《最高人民法院关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》第四十五条的规定,人民法院在执行时应注意以下事项:
- **(1)对唯一房产执行时,应当优先采取其他执行措施:**例如,查找、扣押、冻结被告人其他财产。
- **(2)对唯一房产执行时,应当保障被执行人的基本生活:**人民法院在执行过程中,应当考虑被执行人的基本生活需要,尽可能执行唯一房产价值的适当部分。
- **(3)执行唯一房产涉及公共利益的,可以暂停或终结执行:**例如,被执行人的唯一房产涉及公共道路、公共设施或者公共绿地等公共利益的,人民法院可以依据法律规定,暂停或终结执行。
## 结语
**p>**财产保全冻结唯一房产属于较为严重的强制执行措施,既保障了诉讼的顺利进行,也涉及被执行人的基本生存权。因此,在冻结唯一房产时,人民法院应严格按照相关法律规定进行,对于符合解冻条件的当事人,应当及时解除冻结措施。与此同时,在冻结唯一房产解冻后的执行过程中,也应注意保障被执行人的基本生活和公共利益。通过严格执法和适度执行,实现民事诉讼的公平正义与社会和谐。
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