买卖房子，如何做财产保全？

在房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方，都希望能够顺利交易，并且保障自己的合法权益。其中，做财产保全就是保护权益的重要手段之一。那什么是财产保全？在买卖房产过程中，做财产保全有哪些需要注意的事项？又有哪些实际的操作技巧呢？

一、什么是财产保全？

财产保全是人民法院在利害关系人起诉前或诉讼过程中，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制处分或变卖、查封、冻结等措施的强制性司法行为。

简单来说，就是当你觉得自己的权益可能受到损害时，可以提前申请法院对相关财产进行“冻结”，避免对方转移资产，从而保障自己的权益。

二、买卖房产中做财产保全的意义

在房屋买卖中，买方往往需要支付一笔不小的资金，而卖方也希望能够尽快拿到这笔钱。如果其中任何一方出现问题，比如买方付款后发现房屋存在隐瞒的重大问题，或者卖方收款后“反悔”不愿意过户，就会导致另一方的权益受到损害。

因此，在房屋买卖中做财产保全，可以有效地保障买卖双方的权益，防止出现“钱房两失”的情况。

三、买卖房产做财产保全的注意事项

1. 保全的对象

在房屋买卖中，可以申请保全的对象一般是房屋所有权人和买卖合同的相对方。如果是买方申请保全，则保全对象是卖方；如果是卖方申请保全，则保全对象是买方。

2. 保全的财产

在房屋买卖中，可以申请保全的财产一般包括房屋本身和相关款项。如果是买方申请保全，可以申请保全房屋，也可以申请保全已经支付的购房款；如果是卖方申请保全，可以申请保全买方应支付的购房款。

3. 保全的数额

在申请财产保全时，需要确定一个保全的数额。这个数额应该与案件的争议标的有合理的关联，一般情况下，保全的数额不应超过争议标的的金额。如果保全的数额过高，可能会被法院认定为滥用诉权。

4. 保全的申请时间

财产保全可以申请的期间为人民法院立案前或者诉讼过程中。如果是在诉讼过程中申请保全，则需要在法院判决前提出申请。如果是在立案前申请保全，则需要在起诉时同时提出保全申请。

四、买卖房产做财产保全的操作技巧

1. 收集和保存证据

在申请财产保全之前，需要准备好相关的证据材料，证明自己的权益可能受到损害。这些证据可以包括房屋本身的状况、合同条款、支付款项的记录等。

案例：王先生购买了一套二手房，但在交房时发现房屋存在漏水、墙体开裂等问题。王先生与卖方协商维修事宜，但卖方拒绝承担责任。王先生决定申请财产保全，要求法院冻结卖方账户上的购房款。在申请保全时，王先生提供了房屋检测报告、与卖方的协商记录等证据，证明房屋存在问题以及卖方拒绝维修的事实。

2. 选择适当的保全方式

在房屋买卖中，常见的保全方式包括查封、冻结和划拨。

查封：是指人民法院对不动产或者其他财产进行登记、贴封条等方式，禁止被查封财产的转移、变卖或毁损，由人民法院执行局或当地基层组织负责实施。冻结：是指人民法院对存款、债券等货币性资产采取的限制支取或变卖措施，由银行或证券公司等金融机构负责实施。划拨：是指人民法院直接从被保全人的账户中划转相应款项到法院账户，由人民法院直接支配。

案例：李女士出售了一套房屋，买方已支付全部购房款，但李女士因个人原因拒绝过户。买方决定申请财产保全，要求法院冻结李女士账户上的购房款。法院受理后，直接从李女士的账户中划拨了相应金额到法院账户，确保了买方的权益。

3. 准备保全申请书

在向法院提交财产保全申请时，需要准备一份详细的保全申请书，说明申请保全的理由和依据，并提供相关的证据材料。

案例：陈先生购买了一套房屋，但在办理贷款时发现房屋存在抵押情况，卖方隐瞒了这一情况。陈先生决定申请财产保全，要求法院查封房屋，防止卖方转移房屋。在保全申请书中，陈先生说明了房屋存在抵押的事实和卖方隐瞒的情况，并提供了房屋登记信息、与卖方的沟通记录等证据。

4. 及时提交申请

在决定申请财产保全后，需要及时向法院提交申请。如果拖延时间过长，可能会错过最佳的保全时机，导致保全措施无法实施或效果不佳。

案例：孙先生出售了一套房屋，买方支付了部分购房款，但孙先生在收到款项后迟迟不办理过户手续。买方决定申请财产保全，要求法院冻结孙先生账户上的购房款。但由于买方拖延时间过长，孙先生已将购房款转移，法院无法冻结相应款项，导致买方权益受损。

五、小结

在房屋买卖中，做财产保全是保护自身权益的重要手段。买卖双方都应该了解和掌握这项措施，在遇到纠纷或可能受到损害时及时采取行动。同时，在申请财产保全时，需要注意保全的对象、财产、数额和时间，并准备好相关的证据材料和申请书。希望这篇文章能帮助你更好地了解财产保全，在买卖房产时保护好自己的权益。

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