租的房子能财产 保全吗？房产保全的那些事

在民事诉讼中，财产保全是申请人维护自身合法权益的一项重要制度。近年来，在房屋租赁市场中，不少人会遇到这样的情况：租客与房东因各种纠纷诉至法院，作为租客，能否对租住的房子进行财产保全？这就涉及到一个房产保全的范围问题。

那么，什么是财产保全呢？财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物作出暂时性的处理。

租的房子能财产保全吗？

根据《民事诉讼法》第一百条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出是否采取保全措施的决定。

由此可见，法律规定了可以在起诉前申请财产保全，但对于租住的房屋能否进行财产保全，需要区分不同情况讨论。

情况一：租客与房东存在租赁合同纠纷

如果租客与房东因租赁合同存在纠纷，比如房东违约提高租金、提前终止合同等，租客可以向法院申请财产保全，请求法院对租住的房屋进行查封。这样可以防止房东处置房屋，保障租客的优先承租权，维护自身合法权益。

情况二：租客与第三方存在纠纷

如果租客与第三方存在纠纷，比如租客因其他债务纠纷被起诉，需要担保财产来保障债务履行。此时，租客可以申请对租住的房屋进行财产保全吗？

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，人民法院对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，不得查封、扣押、冻结。

因此，如果租住的房屋是租客及其家庭生活所必需的，那么该房屋不能被查封、扣押或冻结，也就不能作为财产保全的对象。

房产保全的注意事项

在申请房产保全时，还需要注意以下几点：

申请保全的财产价值应与本案标的额相适应。如果申请保全的财产价值明显高于本案标的额，法院可能会认为申请人有滥用诉权的行为，从而驳回申请。 申请保全需提交相应的证据材料。申请人需要提交能够证明情况紧急，不立即保全将会使其合法权益受到损害的证据，比如租赁合同、纠纷证据等。 保全错误需承担赔偿责任。如果法院裁定采取保全措施，但后来发现不应当保全，被保全人因财产保全受到损害的，有权请求申请人赔偿。因此，申请人需谨慎行使权利，避免滥用保全措施。

案例分析

小张租住了王先生的房子，但后来小张因欠下巨额债务，被债主诉至法院。债主申请对小张租住的房子进行财产保全，请求法院查封该房屋。法院经审查，认为该房屋是小张的生活必需，且小张已向法院提供了其他足以清偿债务的财产，因此裁定不对该房屋采取保全措施。

总结

综上所述，租的房子能否财产保全，需要结合具体情况分析。如果租客与房东存在租赁合同纠纷，可以申请对租住的房屋进行财产保全。但如果租客与第三方存在纠纷，且该房屋是租客生活所必需，则不能被查封、扣押或冻结，不能作为财产保全的对象。在申请房产保全时，还需注意保全财产的价值、提交相应证据、避免保全错误等问题，以维护自身合法权益。

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