财产 保全是冻结房产吗？揭开财产保全的真相

在司法实践中，很多人对财产保全存在着诸多疑问，尤其是在房产方面。财产保全是冻结房产吗？今天我们就来揭开财产保全的真相，帮助大家全面了解这一法律概念。

财产保全是司法程序中的一项重要措施，它是指在诉讼或者仲裁发生前或者进行之中，当事人或者利益相关人向人民法院申请，对当事人或者利益相关人的财产采取限制处分或转移的措施，确保将来判决或裁决的顺利执行。那么，财产保全是否包括冻结房产呢？

财产保全的类型

在回答这个问题之前，我们首先需要了解财产保全的类型。根据我国法律规定，财产保全的措施主要包括冻结、查封和扣押。

冻结，是指人民法院对被保全人的银行存款、金融资产或者其他货币性资金采取的限制取款或者转移的措施。

查封，是指人民法院对被保全人的不动产、特定动产或者权利采取的限制转移或者变卖的措施。

扣押，是指人民法院对被保全人的动产或者权利采取的实际占有或者控制的措施。

房产是否可以作为保全对象

根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定，房产可以作为保全的对象。人民法院在必要时可以对被保全人的房屋等不动产采取查封措施，限制其处分或者转移。

财产保全与冻结房产的区别

虽然房产可以作为保全对象，但财产保全与冻结房产是两个不同的法律概念。

财产保全是指人民法院在诉讼或者仲裁发生前或者进行之中，对当事人或者利益相关人的财产采取的临时性保护措施，确保涉案财产不受到转移或者隐匿，以保证将来判决或者裁决的执行。财产保全的对象包括但不限于房产，还可以是对银行存款、车辆、股票、债券等其他财产的查封、扣押或者冻结。

而冻结房产，则是指人民法院对被执行人或者第三人就特定房产采取的限制转移或者变卖的措施。冻结房产是人民法院在执行阶段采取的一种强制措施，目的是防止被执行人隐匿、转移或者毁损房产，确保人民法院的判决、裁定或者调解书得以实际履行。

申请财产保全需满足的条件

那么，申请财产保全需要满足哪些条件呢？根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，申请财产保全需要满足以下条件：

有明确的被保全人；

有具体的保全请求和事实、理由；

请求所依据的主张，属于人民法院受理的民事案件的范围并且可能胜诉；

不采取保全措施可能使判决、裁定难以执行或者造成当事人其他不可弥补的损害。

需要注意的是，人民法院对当事人提出的财产保全申请，一般情况下会先审查申请人提供的财产线索，如果认为符合保全条件，则会发出财产保全令。人民法院采取保全措施时，会根据案件情况决定是否需要听证。

申请冻结房产的条件

相比之下，申请冻结房产的条件更为严格。根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，人民法院裁定冻结房产，必须符合以下条件：

申请执行人按照执行法院的要求提供被执行人的房产线索，并提供房产权属证明；

申请执行人提供充分证据证明被执行人的其他财产难以执行到位或者被执行人有意转移、隐匿、毁损房产；

人民法院对被执行人具有执行管辖权；

申请冻结房产不会对案外人造成过大影响。

小结

综上所述，财产保全与冻结房产是两个不同的法律概念。财产保全是指人民法院在诉讼或者仲裁发生前或者进行之中，对当事人或者利益相关人的财产采取的临时性保护措施，对象包括但不限于房产。而冻结房产则是人民法院在执行阶段采取的一种强制措施，专门针对房产的保全。申请财产保全需要满足有明确的被保全人、有具体的保全请求和事实理由等条件，而申请冻结房产则需要提供充分证据证明其他财产难以执行到位或者存在转移、隐匿、毁损房产的风险。了解这些知识，有助于我们在遇到相关问题时更好地维护自身权益。

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