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财产保全不动产担保书范本
时间：2025-04-05
在民事诉讼中，财产保全是一种确保判决能够实际履行的有效手段。申请财产保全，需要向法院提供担保，而选择以不动产作担保的情况十分常见。那么，如何写好一份财产保全不动产担保书，既能满足法院的要求，又能控制自身风险呢？下面将为您详细解读，并提供一份范本供参考。
当利益受到损害时，当事人可以通过向法院申请财产保全来防止进一步的损失。财产保全需要担保，这是法院受理申请的条件之一。选择以不动产作担保，是因为不动产具有相对稳定的价值，能够为法院和对方当事人提供充足的保障。
一份完整的财产保全不动产担保书，能够帮助法院和当事人明确以下内容：
担保物的性质和价值：包括不动产的类型、数量、位置、产权状况等。这些信息能够帮助评估担保物的价值，判断其是否足以担保保全的财产。
担保人的责任和义务：写明担保人承诺承担的责任和义务，如在保全期间对不动产进行合理维护，并在必要时配合执行等。
担保风险的分配：明确在保全期间，因不可抗力或第三方原因导致担保物受损、价值减少等风险的分配方式，保护担保人的合法权益。
法院的处置权利：写明法院在保全期间和判决执行时，对担保物拥有的处置权利，如拍卖、变卖等。
在撰写财产保全不动产担保书时，需要注意以下几点，以避免争议和风险：
产权清晰，无权属争议：选择作为担保的不动产，必须产权清晰，没有权属争议。如果不动产存在共有情况，需要取得其他共有人的同意，并提供相关证明。
评估价值，避免超额保全：选择担保物时，要充分评估其价值，避免超额保全。超额保全不仅会增加担保人的负担，也可能会被法院认定为恶意保全，影响保全申请的成功率。
如实填写，避免虚假担保：在担保书中，必须如实填写不动产的信息，不得虚报或瞒报。如果提供虚假担保，将可能被追究法律责任，甚至构成犯罪。
明确担保范围和期限：担保书中要明确担保的范围和期限，避免担保责任无限扩大。一般情况下，担保范围包括保全费、诉讼费、违约金和损害赔偿金等；期限则应与诉讼进程相适应，一般以法院判决生效之日为终止日。
（以下范本仅供参考，具体内容应根据实际情况调整）
财产保全不动产担保书
立约人：
甲方（担保人）：(姓名)，(性别)，(身份证号码)，住所：(详细地址)。
乙方（法院）：(法院名称)。
保证事项：
甲方同意以本人名下房屋作为担保物，为乙方申请对_（被申请人）_的财产保全提供担保。
担保物具体情况如下：
房屋地址：(详细地址)。 房屋权属：该房屋为甲方独有，无其他共有人。 房屋性质：(房屋类型)，建筑面积为_(平方米)，总层数为(层)，甲方拥有该房屋(%)产权。 房屋价值：经评估，该房屋市场价值约为人民币_(金额)_元。甲方保证担保物权属清晰，不存在任何权属争议或纠纷。如因隐瞒权属争议导致乙方遭受损失，甲方愿意承担全部赔偿责任。
甲方承诺，在保全期间对担保物进行妥善维护，确保其价值不因甲方原因而减少。如因不可抗力或第三方原因导致担保物价值减少，甲方同意承担补充担保或赔偿责任。
甲方同意，在保全期间，担保物不得转让、出租、抵押或设定其他担保物权。如因特殊原因需要处置担保物，甲方应事先取得乙方书面同意。
甲方同意，在保全期间，乙方有权对担保物进行监督和检查，甲方应予以配合。
甲方同意，在判决生效后，如被申请人未履行判决确定的义务，甲方愿意配合乙方对担保物进行处置，以优先清偿申请人的债权。
担保范围包括保全费、诉讼费、违约金和损害赔偿金等。担保期限至法院判决生效之日止，如判决确定了履行期间，则担保期限至履行期间届满之日止。
本担保书一式_(份数)份，甲乙双方各执(份数)_份。
立约人：
甲方（担保人）：（签章）
乙方（法院）：（签章）
日期：
年 月 日
一份完善的财产保全不动产担保书，能够有效保障法院和申请人的权益，同时也保护担保人的合法权益，避免不必要的纠纷和损失。在撰写担保书时，应充分了解法院的要求和自身情况，如实填写担保物信息，合理分配担保风险，从而提高保全申请的成功率，维护自身的合法权益。
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