您当前位置: 首页 > 正升新闻

开发商不交房财产保全

时间:2025-04-02

开发商不交房,财产保全怎么办?

在商品房交易中,延期交房是常见的房地产纠纷之一。当购房者面临开发商迟迟不交付房屋的情况时,购房者可以采取法律手段维护自己的权益,其中就包括申请财产保全

一、开发商不交房,可以申请财产保全吗?

根据我国《民事诉讼法》第一百条规定:"利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。"由此可见,在开发商不交房的情况下,购房者是可以申请财产保全的。

那么,什么是财产保全呢?财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或诉讼过程中,为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制处分或变卖、查封、扣押、冻结等措施的法律制度。

当购房者与开发商因交房问题发生纠纷时,购房者可以向人民法院申请财产保全,查封开发商的账户或资产,以防止开发商转移财产,确保将来的判决能够得到执行。

二、开发商不交房,申请财产保全的条件有哪些?

根据《民事诉讼法》第一百条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十九条规定,申请财产保全应当具备以下条件:

1.有明确的被申请人,即开发商;

2.有具体的保全请求和事实、理由,比如开发商迟迟不交付房屋,导致购房者的合法权益受到损害;

3.情况紧急,需要立即采取保全措施,如若不采取保全措施,将导致申请人的权益难以保障;

4.不立即采取保全措施,会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。

此外,人民法院在审查财产保全申请时,还会考虑申请人的申请是否符合法律规定,是否存在滥用保全的情形等。

三、开发商不交房,如何申请财产保全?

如果购房者符合申请财产保全的条件,可以按照以下步骤申请财产保全:

准备材料:购房者需要准备好身份证明材料、房屋购买合同、开发商不交房的证据等;

选择法院:原则上,财产保全的申请应当向人民法院即将提起诉讼或者已经提起诉讼的人民法院提出。也就是说,如果购房者还没有起诉开发商,那么应当向即将提起诉讼的人民法院申请财产保全;如果已经起诉了,则应当向受理案件的人民法院申请财产保全。

提交申请:购房者可以直接向人民法院提交申请书,或者通过人民法院办理保全登记的金融机构、财产登记部门等机构提交申请书。申请书应当写明申请人的基本情况、被申请人的基本情况、申请保全的财产情况、申请保全的理由和事项等。

等待审查:人民法院在收到财产保全申请后,会进行审查。如果符合法律规定的条件,人民法院会作出裁定,采取保全措施;如果不符合条件,人民法院会驳回申请。

执行保全:人民法院作出采取保全措施的裁定后,会通知相关机构执行保全措施。如果是冻结银行存款,人民法院会通知相关银行;如果是查封房产,则会通知相关房产部门等。

解除保全:在人民法院采取保全措施后,如果出现新的情况,可以申请解除保全。比如,开发商交付了房屋,纠纷得到解决,购房者可以向人民法院申请解除对开发商财产的保全措施。

四、开发商不交房,申请财产保全需要注意什么?

谨慎选择:申请财产保全是一项权利,但也要谨慎使用。如果人民法院认为财产保全申请不符合法律规定,可能会驳回申请,或者被申请人也可以申请解除保全。因此,购房者需要全面考虑,谨慎选择。

保全范围:在申请财产保全时,需要明确保全的财产范围。根据《民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院冻结财产,一般不得超过被申请人所得受的或者违约造成的损失金额。也就是说,保全的财产范围要与纠纷的损失金额相当,不能盲目扩大保全范围。

及时起诉:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十二条规定,人民法院采取财产保全措施后,申请人应当在15日内提起诉讼。如果购房者没有在规定期限内提起诉讼,人民法院会解除对开发商财产采取的保全措施。

可能风险:申请财产保全可能存在一定的风险,比如如果人民法院最终判决购房者败诉,可能会导致被申请人,即开发商,要求赔偿因财产保全而造成的损失。因此,购房者需要全面考虑,权衡利弊。

五、小结

当购房者面临开发商不交房的情况时,可以申请财产保全来维护自己的权益。但是,申请财产保全是一项严肃的法律行为,需要全面考虑,谨慎选择。在申请财产保全前,购房者需要充分了解相关法律规定,评估可能存在的风险,并准备好相关材料。此外,在人民法院采取保全措施后,购房者需要及时起诉,以避免保全措施被解除。总之,申请财产保全是一项有效的维权手段,但需要谨慎使用,确保合法合规。



上一篇 : 公司被告 财产保全
下一篇 : 微信账号做财产保全怎么做

相关知识阅读


购买价金担保全财产保全如何写最好违法采取财产保全措施的后果董洁离婚财产保全流程图寿光城投财产保全收到财产保全的短信是真的吗财产保全第二保全人财产保全悬赏网上做财产保全可靠吗已达成调解需要进行财产保全么财产保全分几次交个人财产诉前财产保全如何追债财产保全多少钱财产保全责任险可以赔付夫妻财产保全是什么意思呀可以单独申请财产保全吗公司面临破产如何财产保全财产保全后才能扣押冻结法院出的财产保全文书名人民法院对于财产保全的审查义务财产保全找哪个律师肇庆保全担保保险公司仲裁之前做财产保全涉案为保全财产离婚财产保全金额费用谁出的公司财产保全常识大全最新最高法财产保全令财产保全需要提供什么材料给律师婚前买房个人财产被保全了法院执行扣划财产保全被保全财产申请强制财产保全没有解除怎么办仲裁财产保全指南最新版财产保全房产担保能买卖吗不宜财产保全的财产范围诉讼财产保全申请书通用六篇财产保全申请书写法被保全人的财产是否能提取财产保全受理后多少天才执行买卖纠纷财产保全家庭财产保全的期限为什么法院要求财产保全法院反映诉前财产保全问题应收账款财产保全规定诉讼保全担保物的价值不建议财产保全的原因欠债多少可以申请财产保全律师的财产保全权利财产保全申请以谁的名义保险公司诉前财产保全流程诉前财产保全具体条件诉前财产保全等额担保财产保全的法律条件律师申请财产保全需要多久财产保全冻结后还能进钱吗申请原告财产保全不得保全的财产有哪些财产保全延期送达书监事解除财产保全流保全财产清单怎么做车财产保全了还能开吗人保保险公司财产保全担保保全必须要有担保未售房产如何财产保全手续举报财产保全需要什么手续申请保全老板个人财产可以在网上办理保全担保如何申请财产保全胜诉率高发包方能否实行财产保全诉讼保全的担保是什么担保法院的执行款被财产保全房产纠纷的诉前财产保全财产保全申请书冻结股票拉卡拉逾期被财产保全诉讼保全财产保险收多少财产保全保涵范本图片高清保时解除财产保全被告对财产保全提出反担保巩义财产保全置换担保买信托算财产保全吗财产保全是否要提供账号诉中财产保全后多久开庭申请保全第三人财产财产保全期间的房屋使用成都申请财产保全的程序共有产权房可以财产保全财产保全如何调查财产线索保全财产的措施财产保全有哪些意思免于担保财产保全申请书财产保全立案了怎么查缴费通知仲裁委员会申请财产保全中山交通事故财产保全费用金融机构批准诉讼保全担保财产保全超过合同额宿豫财产保全需要具备哪些条件法院申请财产保全分先后吗深圳怎么网上申请财产保全财产保全信息查询系统轻伤二级能申请财产保全吗
相关资讯推荐

行政财产保全裁定书

财产保全自己也要提供

财产保全前会有通知吗

申请财产保全多久能解除

解除财产保全需要有通知书吗

盘锦遇到财产保全多少钱

工程欠款怎么申请财产保全

账号被财产保全

财产保全利息可以保全吗

财产保全担保多少钱

财产保全冻结银行卡会坐牢吗

三单一证财产保全是什么

财产保全房屋如何过户

案外人财产保全法律依据

怎么找第三方保全担保公司

财产保全证明怎么办

拆迁房子怎么做财产保全

70万的财产保全得多少钱

财产保全费会退回吗

诉前财产保全一直没起诉呢

申请诉讼财产保全的范围

诉讼都可以财产保全吗

承担保全费用怎么写

财产保全费交后多久开庭

法拍房财产保全

怎样办房屋财产保全证明

财产保全费用谁交

法院在多少时间内保全财产

财产保全的担保该怎么做

财产保全多久会划扣银行卡

申请财产保全 银行账号

财产保全申请后几日内作出

劳动仲裁前财产保全时效

财产保全个人首套房怎么办

离婚申请保全财产多久失效

财产保全车还能开吗

财产保全期间房屋能租吗

财产保全的证据材料

保全财产金额多少合适

第三人财产保全担保

哪种情况需要财产保全

财产保全账户余额为0

担保公司诉讼保全保函风险

唐山中亿财产保全

财产保全可以裁定吗法院

最高院解除财产保全

财产保全时效期是多久

民事诉讼财产保全强制执行

担保之后被财产保全怎么办

财产保全父子

法院财产保全流程表图片

车祸肇事者财产保全

怎么申请诉前保全财产

财产保全流程表格模板

财产保全保单怎么查询