## 抵押权人用
保全抵押
财产
### 抵押权的保全作用
抵押权是债权人对债务人的一定财产享有的,当债务人不履行债务时,可以依法以该财产优先受偿的权利。抵押权的行使以抵押财产的存在为基础,因此,保全抵押财产对于维护抵押权至关重要。
### 保全抵押财产的法律依据
《中华人民共和国合同法》第八十一条规定,抵押权人有权要求抵押人提供必要的协助,以保全抵押财产。
《中华人民共和国
担保法》第九十四条规定,债务人或者第三人不履行本法或者担保合同约定的期限清偿债务时,抵押权人可以就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
### 保全抵押财产的方式
抵押权人可以通过以下方式保全抵押财产:
**1. 在抵押合同中约定保全条款**
在抵押合同中,可以约定抵押人在特定情况下(如债务人逾期还款或转让、变卖抵押财产)采取必要的保全措施,如:
* 禁止债务人转让、变卖或设置其他权利负累
* 抵押权人可以自行进入抵押财产现场检查情况
* 抵押权人可以要求债务人提供定期报告,说明抵押财产的状况
**2. 向
法院申请保全措施**
抵押权人可以向人民法院申请保全措施,法院可以根据实际情况采取以下保全措施:
* 查封或扣押抵押财产
* 禁止债务人转让或处分抵押财产
* 责令债务人将抵押财产交存法院
### 保全抵押财产的程序
**1. 向债务人催告**
当债务人不履行债务时,抵押权人应当及时向债务人催告,要求其履行义务。
**2. 与债务人协商**
抵押权人可以与债务人协商,要求其自愿保全抵押财产,如达成一致,则可以签订《保全抵押财产协议》。
**3. 申请
法院保全**
如与债务人协商不成,抵押权人可以向对抵押财产所在地有管辖权的人民法院提出保全申请。
### 保全措施的解除
当以下情况发生时,抵押权人应当及时解除保全措施:
* 债务人履行债务
* 当事人达成和解或撤销抵押权
* 保全措施的期限届满
* 人民法院裁定解除保全措施
### 实践中需要注意的问题
**1. 保全措施的及时性**
抵押权人应当在了解到抵押财产面临风险时及时申请保全措施,以避免其价值受损。
**2. 保全措施的合理性**
保全措施应当与抵押债权的数额相匹配,避免造成过度的损害。
**3. 保全费用的承担**
保全措施产生的费用一般由债务人承担,但因抵押权人过错造成的,则应由抵押权人承担。
**4. 保全措施的执行**
抵押权人应当积极配合法院执行保全措施,以维护自己的合法权益。
### 案例分析
**案情:**
某甲向某银行抵押一处房屋,用于担保借款100万元。后某甲逾期未能归还借款,银行向法院申请保全抵押房屋。法院裁定查封该房屋。
**审理结果:**
法院查明,该房屋价值约为150万元。法院认为,银行请求查封该房屋的保全申请合理合法,遂裁定查封该房屋。
### 总结
保全抵押财产是维护抵押权的重要措施。抵押权人应当及时采取有效措施保全抵押财产,以保障债权实现。在保全过程中,应当注意程序合法性、措施合理性和费用分担等问题,以维护各方合法权益。