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烂尾楼申请财产保全

时间:2024-07-18

烂尾楼申请财产保全的法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定:“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的,可以根据对方当事人的申请,在作出判决前采取保全措施。”烂尾楼属于可能因开发商的行为或其他原因导致判决不能执行或难以执行的情况,因此符合申请财产保全的法律依据。

烂尾楼申请财产保全的条件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一百四十六条,申请财产保全是,应当具备以下条件:

申请人已经向人民法院提起诉讼或者准备提起诉讼; 有证据证明被申请人有转移、变卖、毁损其财产或者其他可能导致执行不能的行为; 申请人已提供担保,但因情况紧急,不立即采取保全措施将可能使判决不能执行的,可以不提供担保。

在烂尾楼案件中,申请人已向法院提起诉讼,且有证据证明开发商有挪用购房款、拖欠工程款、隐匿资产等可能导致执行不能的行为。因此,符合申请财产保全的条件。

烂尾楼申请财产保全的范围

烂尾楼申请财产保全的范围一般包括:

开发商已经完成的房屋; 开发商在建中的房屋; 开发商用于开发烂尾楼的土地; 开发商其他与烂尾楼相关的资产,如销售中心、展示厅等。

具体保全范围应根据案件的具体情况确定。

烂尾楼申请财产保全的程序

购房人向有管辖权的法院提交财产保全申请书,并提供起诉状副本、证据材料、担保函(必要时)等材料; 法院审查申请材料是否齐全、符合条件; 法院裁定是否准予财产保全,并发出《财产保全裁定书》; 法院委托执行法院或者有关部门执行财产保全。

烂尾楼申请财产保全的注意事项

烂尾楼申请财产保全需要注意以下事项:

及时申请:购房人应在发现开发商有转移、变卖、毁损财产等行为或其他可能导致执行不能的迹象时,及时向法院申请财产保全。 准备充分的证据:申请人应提供充分的证据证明开发商有转移、变卖、毁损财产等行为或其他可能导致执行不能的情况。 提供担保:申请人一般需要提供担保,以保证在保全措施解除后,对被申请人造成的损失予以赔偿。 注意保全范围:申请人应根据具体情况确定保全范围,避免保全范围过大或过小。 及时执行:一旦法院准予财产保全,申请人应及时向法院申请执行,以确保保全措施得到有效执行。

烂尾楼申请财产保全是一项重要的手段,可以有效保护购房人的合法权益。通过了解以上法律依据、条件、程序和注意事项,购房人可以在烂尾楼案件中积极行使自己的权利,最大限度地减少损失。



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