
烂尾商铺申请财产保全的条件
时间:2024-05-30
摘要
购买烂尾商铺后,如开发商无法按期交付或后续出现其他违约行为,买方有必要及时申请财产保全,以保障自身合法权益。本文将详细介绍烂尾商铺申请财产保全的条件、流程、材料和注意事项,为购房者提供实用的法律指导。根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定,申请财产保全应具备以下条件:
有证据证明有遭受他人侵害的危险 有证据证明请求人有保全财产的必要性 请求财产保全的范围不得超过请求人享有的权利 不违背社会公共利益具体到烂尾商铺的财产保全申请,法院一般会审查以下几个方面的证据:
商铺买卖合同或认购书 购房发票或收据 烂尾证明或其他证明开发商违约的材料 li>买方已向开发商催要无果的证据烂尾商铺申请财产保全的流程一般可分为以下几个步骤:
收集证据:整理以上提到的证据材料。 准备申请材料:填写《财产保全申请书》,并附上证据材料。 向法院提交申请:到有管辖权的法院递交财产保全申请材料。 法院审查:法院受理申请后,将对证据材料进行审查,决定是否准予保全。 裁定保全:如法院准予保全,将裁定冻结烂尾商铺或对开发商采取其他财产保全措施。申请烂尾商铺财产保全所需的材料包括:
《财产保全申请书》 商铺买卖合同或认购书 购房发票或收据 烂尾证明或其他证明开发商违约的材料 买方已向开发商催要无果的证据 申请人的身份证明(身份证或营业执照复印件)在申请烂尾商铺财产保全时,要注意以下事项:
及时申请保全:发现开发商违约后,应及时向法院申请财产保全,避免证据灭失或财产损失扩大。 准备充分的证据:申请保全时,证据材料必须充分、真实,有利于法院作出正确的判断。 注意保全范围:申请保全的范围应限定在烂尾商铺本身或与商铺相关的必要权利,不得超出申请人的合法权益。 做好保全费准备:法院裁定保全后,申请人需要缴纳一定金额的保全费,如后续保全措施解除,保全费将予以返还。 及时执行裁定:如法院作出冻结裁定,申请人应及时向被执行人送达,推动保全措施的执行。烂尾商铺申请财产保全是一项重要的法律救济手段,可以有效保障购房者的合法权益,防止开发商继续侵害其利益。买方应在发现开发商违约后及时申请财产保全,并按照上述条件和流程进行操作。通过充分的证据准备和适当的法律支持,购房者可以有效保护自己的合法权益,避免烂尾带来的损失。
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