134-5682-7720
微信号就是手机号
134-5682-7720
微信号就是手机号
财产保全涉案房产
时间：2024-05-27
引言
财产保全作为一种诉讼保全措施，在民事诉讼中具有至关重要的作用。涉案房产是财产保全的常见标的物之一，对其采取保全措施可以有效防止被执行人处分或转移财产，保障债权人的合法权益。本文将从涉案房产保全的法律依据、保全程序、保全方式以及保全解除等方面进行深入阐述，为司法实践提供参考。
一、法律依据
涉案房产保全的法律依据主要包括《民事诉讼法》第七十二条和《最高人民法院关于在执行工作中有关财产保全若干问题的规定》。
《民事诉讼法》第七十二条规定：“人民法院根据当事人的申请或者依职权，可以在诉讼过程中对下列财产采取保全措施：
(一)可能被转移、隐匿、毁损的，有可能使判决难以执行的财产；
(二)依法律规定应当保全的财产。”涉案房产属于可能使判决难以执行的财产，因此可以依法采取保全措施。《最高人民法院关于在执行工作中有关财产保全若干问题的规定》进一步明确了涉案房产保全的适用范围、保全方式和保全解除等具体规定。
二、保全程序
涉案房产保全程序通常分为以下三个阶段：
1. 申请阶段 由利害关系人向人民法院提出财产保全申请，申请书应当载明申请人的姓名或者名称、住所地或者主要营业场所、被申请人的姓名或者名称、住所地或者主要营业场所、保全标的、保全原因和申请保全的措施。 人民法院收到保全申请后，应当在48小时内审查。审查认为保全申请有事实依据并且符合法律规定的，裁定准予保全；认为不符合法律规定的，裁定驳回保全申请。
2. 执行阶段 人民法院对涉案房产采取保全措施后，应当及时通知被申请人。被申请人有权对保全措施提出异议。人民法院对异议审查后，裁定是维持、变更或者解除保全措施。保全措施执行期间，被申请人不得处分、转移保全标的物。
3. 解除阶段 涉案房产保全解除有依申请解除和依职权解除两种情形。依申请解除指利害关系人申请或者被申请人申请解除保全措施，人民法院经审查符合法定条件的，裁定解除保全措施。依职权解除指人民法院认为继续保全没有必要的，裁定解除保全措施。
三、保全方式
《最高人民法院关于在执行工作中有关财产保全若干问题的规定》明确了涉案房产保全的具体方式：
1. 查封 查封是指人民法院禁止被执行人处分或者转移财产的保全措施。查封涉案房产后，被执行人不得出租、出借、抵押、赠与、买卖该房产。人民法院应当在查封后制作查封笔录，并张贴封条。查封属于强制执行措施，被执行人不履行义务的，人民法院可以强制执行。
2. 扣押 扣押是指人民法院将被执行人的财产实际控制在自己手中，并禁止被执行人使用、收益的保全措施。扣押涉案房产后，人民法院应当将房产移交有保存条件的单位或者个人看管。扣押属于强制执行措施，被执行人不履行义务的，人民法院可以强制执行。
3. 冻结 冻结是指人民法院禁止被执行人使用或者处分其在银行或者其他金融机构的存款、汇款、债券、股票等财产的保全措施。人民法院对涉案房产进行冻结后，将相关信息通知被执行人。冻结属于非强制执行措施，被执行人不履行义务的，人民法院可以依法采取强制执行措施。
四、保全解除
涉案房产保全解除主要有以下情形：
1. 依申请解除 利害关系人申请或者被申请人申请解除保全措施，人民法院经审查认为符合法定条件的，裁定解除保全措施。
2. 依职权解除 人民法院认为继续保全没有必要的，裁定解除保全措施。
涉案房产保全解除后，人民法院应当通知被申请人和利害关系人，并将相关信息登记在信息系统中。
五、争议问题
涉案房产保全的实务操作中，经常会遇到一些争议问题：
1. 保全范围问题 当事人往往对涉案房产保全范围存在争议。一般情况下，人民法院会根据案件的具体情况和保全的需要确定保全范围，可以是全部涉案房产，也可以是部分涉案房产。对于未明确保全范围的，推定为全
相关知识阅读