按揭房可申请财产保全吗

财产保全是指人民法院在受理诉讼或者执行程序中，为保护当事人的合法权益，防止当事人一方转移、隐匿、毁损其财产而采取的强制措施，包括查封、扣押、冻结等措施。按揭房是指以该房产设定抵押权以取得购房贷款的房产，具有房屋产权和抵押权双重性质。那么，按揭房是否可以申请财产保全呢？

按揭房取得抵押权的法律依据

根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，以商品房抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。也就是说，在抵押合同有效成立后，抵押权就开始产生了。

申请按揭房财产保全的条件

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第99条的规定，人民法院受理申请财产保全的案件，必须符合下列条件：

1. 有证据证明当事人有转移、隐匿、毁损财产的可能；
2. 申请保全的目的是为了防止特别是诉讼或者执行赢了官司却拿不到钱、执行不到位的情况；
3. 诉讼请求明确，有事实和法律依据；
4. 申请财产保全不影响他人的合法权益。

按揭房申请财产保全的范围

按揭房申请财产保全的范围包括房屋产权和抵押权两个方面。

房屋产权

房屋产权是按揭房的所有权，申请财产保全时，可以查封房屋，禁止当事人处分该房屋。

抵押权

抵押权是贷款人对抵押房产享有的担保权利，申请财产保全时，可以冻结抵押权，禁止抵押人向除贷款人以外的其他人转让抵押房产。

按揭房申请财产保全的流程

申请按揭房财产保全的流程大致如下：

1. 向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书；
2. 提供相关证据材料，如起诉状、证据清单、房屋产权证明、抵押合同等；
3. 缴纳财产保全申请费；
4. 人民法院审查材料，符合条件的准予保全，不符合条件的驳回申请；
5. 人民法院对保全的财产实施查封、扣押、冻结等措施。

注意事项

在申请按揭房财产保全时，需要特别注意以下事项：

• 请求明确 申请财产保全时，要明确提出保全房屋产权还是抵押权，以及保全的范围。
• 证据充足 要提供充分的证据证明当事人有转移、隐匿、毁损财产的可能。
• 合法有效 财产保全的申请必须依据法律规定，否则将被驳回。
• 及时申请 对于紧急情况，应当及时申请财产保全，防止财产被转移或毁损。
• 慎重查封 对于按揭房，不宜查封房屋导致抵押权受到影响，一般情况下仅冻结抵押权即可。

案例分析

某甲因与某乙发生借款纠纷向法院提起诉讼，并申请对某乙名下的按揭房进行财产保全。法院经审查，认为某甲提供了证据证明某乙有转移财产的可能，且诉讼请求明确，符合财产保全的条件，遂裁定对某乙名下的按揭房冻结抵押权。

总结

综上所述，按揭房是可以申请财产保全的，但是需要注意申请的条件、范围、流程和注意事项。只有符合法律规定，提供充分的证据，才能保障当事人的合法权益不受侵害。

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