冻结房产和做财产保全是一样的吗？

对于陷入纠纷或欠债的当事人来说，冻结房产和做财产保全是两个常见的法律手段。虽然这两种措施都旨在保护债权人的权益，但它们在适用范围、适用条件和法律后果方面存在显著差异。本文将详细探讨冻结房产和做财产保全之间的区别，帮助读者全面了解这两种法律措施的不同之处。

冻结房产

冻结房产是指法院或其他有权机关对特定的房产发布禁令，禁止该房产的所有者或占有者在没有得到法院或者有关机关批准的情况下处分或转让该房产。冻结房产通常是为了保证债务人的债务得到清偿，或者为了防止债务人通过处分房产逃避债务。

冻结房产必须符合以下条件：

1. 存在有效的债权债务关系。
2. 债权人有证据证明债务人有转让或处分房产逃避债务的意图。
3. 法院或者有关机关认为冻结房产对于保护债权人的权益是必要的。

冻结房产的效力范围只限于指定的房产，不会对债务人其他财产产生影响。冻结房产的期限一般不会超过法律规定的期限，如我国法律规定的冻结房产期限为两年。如果债务人在冻结房产期间没有清偿债务，债权人可以向法院申请拍卖冻结的房产以清偿债务。

做财产保全

做财产保全是指法院或者其他有权机关对当事人的全部财产或者部分财产采取的手段，以保证将来生效的法律文书得以执行。做财产保全可以适用于各种类型的案件，如民事纠纷、刑事案件等等。

做财产保全的条件有：

1. 有证据证明当事人的财产有转移、变卖或者丧失的危险。
2. 当事人拒不履行法定的义务。
3. 债务人涉嫌犯罪可能逃避追究刑事责任。

做财产保全的范围可以涵盖当事人的全部财产或者部分财产，如存款、房产、车辆、股票等。做财产保全的期限由法律规定，如我国法律规定的做财产保全的期限为三年。如果债务人或者当事人在财产保全期间履行了债务或者履行了法定的义务，法院或者其他有权机关应当解除财产保全。

两者的区别

针对冻结房产和做财产保全的不同适用范围、适用条件和法律后果，可以总结出两者的主要区别点如下：

• 适用范围不同：冻结房产只适用于特定房产，而做财产保全可以适用于当事人的全部财产或者部分财产。
• 适用条件不同：冻结房产需要债权人有证据证明债务人有转让或者处分房产逃避债务的意图，而做财产保全只需要证明当事人的财产有转移、变卖或者丧失的危险。
• 法律后果不同：冻结房产仅禁止处分或转让特定的房产，而做财产保全可以限制当事人对全部财产或者部分财产的处分、转让和使用。

在司法实践中，冻结房产和做财产保全往往被同时适用。当债务人或者当事人存在转移、变卖或者丧失财产的危险时，法院或者其他有权机关可能会同时冻结特定的房产和做财产保全，以最大限度地保护债权人的权益或者保证法律文书的执行。

结语

冻结房产和做财产保全是法律上保障债权人权益的两种重要措施。虽然两者的目的都是为了防止债务人逃避债务或者损害当事人的利益，但它们在适用范围、适用条件和法律后果方面存在显著差异。当事人或者债权人应当根据具体情况选择合适的法律手段，以维护自己的合法权益。

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