房贷逾期准备财产保全怎么办

**前言**

房贷逾期往往会引起一系列严重的后果，如个人征信受损、被银行起诉、甚至强制执行拍卖房产等。为了避免这些后果，在房贷逾期后，贷款人应当及时采取措施准备财产保全，以保护自己的合法权益。本文将详细介绍房贷逾期后进行财产保全的步骤和注意事项。

第一步：明确逾期状态

在进行财产保全之前，贷款人首先需要明确自身的逾期状态。根据相关规定，房贷逾期分以下几种情况：

• 逾期90天以内：被视为一般逾期，银行会收取罚息，但不影响个人征信
• 逾期90-180天：被视为严重逾期，银行会向征信机构报送不良信用记录
• 逾期180天以上：被视为恶意逾期，银行将采取法律措施，进行强制执行

贷款人可以登录银行官网或通过电话客服查询具体的逾期时间和金额。

第二步：停止偿还其他款项

在逾期后，贷款人应当停止偿还其他款项，将有限的资金优先用于偿还房贷。这样做的好处有：

• 避免其他欠款金额扩大，进一步影响个人征信
• 集中资金偿还房贷，减少逾期利息和罚息
• 为后续的财产保全争取时间

需要注意的是，停止偿还在房贷之外的款项需要承担一定的风险，贷款人应权衡利弊后再做出决定。

第三步：与银行协商还款计划

在准备财产保全之前，贷款人应积极与银行协商还款计划。如果银行同意，贷款人可以获得一定的时间宽限，以便筹集资金偿还房贷。协商还款计划时，贷款人可以提出以下请求：

• 延长还款期限
• 减免部分罚息和滞纳金
• 将欠款分期偿还

银行是否同意协商取决于贷款人的具体情况和银行的政策。如果协商成功，贷款人可以避免财产保全的风险。

第四步：收集保全财产材料

如果与银行协商失败，贷款人准备财产保全的，应当收集以下材料：

• 房贷合同
• 逾期还款证明
• 银行催收记录
• 个人资产清单
• 其他相关证据材料

个人资产清单应当尽可能详细，包括房产、车辆、存款、理财产品等。

第五步：向法院申请财产保全

收集齐材料后，贷款人可以向法院所在地的基层人民法院申请财产保全。申请时应当提交《民事诉讼状》、《财产保全申请书》，并附上上述材料。

《民事诉讼状》中应当写明贷款人、银行的姓名或名称，诉讼请求、事实和理由。《财产保全申请书》中应当写明申请保全财产的目的、申请保全的财产以及保全的方法。

第六步：法院审查和裁定

法院收到贷款人的申请后，会进行审查。如果符合法律规定，法院会裁定对贷款人的财产实施保全。常见的方法有：

• 冻结银行存款
• 查封房产
• 扣押车辆

法院裁定后，会将保全裁定书送达银行和贷款人。

第七步：后续处理

法院裁定财产保全后，贷款人应当积极应对后续的事项：

• 联系银行，说明情况，避免影响正常还贷
• 根据法院裁定，采取措施保护好被保全的财产
• 与银行继续协商还款计划

如果贷款人最终无法履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，拍卖被保全的财产。

注意事项

在准备财产保全的过程中，贷款人应注意以下事项：

• 财产保全不能超过债务数额。
• 财产保全期限一般为一年，可以申请续保。
• 恶意欠款的不予财产保全。
• 财产保全申请被驳回的，贷款人可以向上级法院提起上诉。

房贷逾期准备财产保全是一个复杂的过程，贷款人应及时寻求专业法律人士的帮助，以保障自己的合法权益。

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