烂尾楼如何做财产 保全起诉

近年来，随着房地产市场的波动，烂尾楼事件屡见不鲜，给购房者带来了巨大的经济损失和精神压力。面对这种情况，购房者应该如何维护自身权益呢？本文将重点讲解烂尾楼情况下如何进行财产保全起诉，帮助购房者最大限度地减少损失。

一、认清“烂尾楼”的法律定义

“烂尾楼”并非法律概念，在法律上通常指“问题楼盘”。根据具体情况，问题楼盘可能涉及以下几种情况：

开发商资金链断裂，工程停工，无法按期交房；开发商违规预售，房屋被抵押或查封，无法办理产权证；房屋质量存在严重问题，经修复仍无法达到合同约定标准。

购房者需要根据自身情况，判断所购买的房产是否属于“问题楼盘”，并根据实际情况采取相应的维权措施。

二、财产保全措施：及时止损的第一步

在发现所购房产可能成为“烂尾楼”后，购房者应该第一时间采取财产保全措施，防止开发商转移财产，导致最终无法获得赔偿。财产保全是指在诉讼前或诉讼过程中，由法院采取强制措施，保障将来判决能够得到执行的一种制度。常见的财产保全措施包括：

1. 诉讼保全

诉讼保全是指在提起诉讼前，向法院申请查封、冻结、扣押开发商的财产，以保障将来判决能够得到执行。例如：申请冻结开发商的银行账户、查封开发商名下的其他房产等。

申请诉讼保全需要符合以下条件：

申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；必须提供明确的担保；必须提供证据证明不及时采取财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

2. 诉中保全

诉中保全是指在诉讼过程中，向法院申请对被告的财产采取保全措施。例如：在起诉开发商要求退房并赔偿损失的过程中，发现开发商正在转移财产，可以向法院申请诉中保全，防止财产损失扩大。

申请诉中保全需要符合以下条件：

必须在诉讼过程中提出申请；必须提供证据证明不及时采取财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

三、烂尾楼财产保全起诉流程详解

针对烂尾楼的情况，购房者可以针对开发商提起财产保全起诉。具体的起诉流程如下：

1. 准备材料

身份证明材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等；购房合同、购房发票、银行付款凭证等；开发商的工商登记信息；能够证明开发商存在转移财产、逃避债务等行为的证据材料；担保财产的相关证明材料（如房产证、土地证等）；财产保全申请书。

2. 提交申请

购房者准备好相关材料后，可以向有管辖权的法院（通常为房产所在地法院）提交财产保全申请书，并缴纳相应的诉讼费用。法院在收到申请后，会进行审查，并在规定的时间内作出裁定。

3. 法院裁定

法院在审查后，如果认为申请符合法律规定，会作出财产保全的裁定，并及时执行。反之，则会驳回申请。如果购房者对法院的裁定不服，可以在收到裁定书之日起五日内向上级法院申请复议。

四、律师提醒：

烂尾楼财产保全起诉是维护购房者合法权益的重要途径，但操作起来也较为复杂，需要注意以下事项：

尽早采取行动：在发现问题楼盘的苗头后，应尽早咨询律师，并做好取证工作，以便及时采取财产保全措施。选择合适的担保方式：财产保全需要提供担保，购房者可以根据自身情况选择现金、房产等方式提供担保。积极配合法院工作：在法院采取财产保全措施后，购房者应积极配合法院工作，提供相关信息和证据，以确保案件顺利进行。

总之，面对烂尾楼问题，购房者应该保持冷静，了解相关法律知识，并寻求专业律师的帮助，才能最大限度地维护自身合法权益。

上一篇 : 欠钱是否可以做财产保全
下一篇 : 财产保全案例视频

相关知识阅读

法院裁定财产保全后执行局，两万块钱财产保全费用多少，担保人资金被保全什么意思，财产保全怎么操作广州保险， 17万财产保全费用是多少，申请保全提供的担保多少钱，连环买卖房屋可以做财产保全吗，申请的财产保全多久，诉讼财产保全能否保全债权，放弃财产保全后申请再审，再审是否可以财产保全审理，外地的财产保全怎么做，车辆被财产保全找不到，官司赢了后申请财产保全，诉前财产保全担保的目的，新民诉关于财产保全期限，申请财产保全钱不够怎么办，公司欠个人钱申请财产保全， 58好借申请财产保全多久解封，财产保全是不是在保险公司，财产保全信息什么意思呀，财产保全的车辆可以出售吗，份财产保全的判决书，保全的财产到执行程序，车辆财产保全怎样解除，财产保全担保函什么时候出，诉前能保全哪些财产，凭欠条财产保全时间，小贷诉前财产保全什么意思，婚后财产可以保全吗吗，拖欠工资怎么诉前财产保全，财产保全冻结几天，财产保全公司影响股东吗，诉状财产保全申请书，财产保全悬赏，诉讼保全担保费由谁出，判决书下达之后财产保全，申请解除财产保全怎么写，财产保全凤凰金融，财产保全没有还清房贷，合理财产保全，执行过程中怎么做财产保全，开发商被财产保全了，工伤财产保全申请书范例，保全自己的财产不被执行，保全财产包含房子保全吗，财产保全申请书按顺序写吗，案件结案后财产保全解冻，欠多少钱需要财产保全呢，财产保全什么时候可以申请，财产保全申请怎么通知的，可以在网上办理保全担保，小米金融的财产保全，保全时提供的担保找谁，财产保全只保全财产线索，减除财产保全申请书怎么写，诉后财产保全需要担保吗，鞍山永安财产保全，担保公司解除财产保全流程，被诈骗以后怎么做财产保全，财产保全败诉后解除合同，财产保全保全时间多长，担保合同财产保全竞合，财产保全多少合适，做了财产保全能拿到钱吗，申请财产保全交了1万元，起诉保全一万担保多少，吉林财产保全申报流程，起诉中财产保全怎么办，有财产保全的银行账户还能用吗，做了财产保全查封的车辆，佛山夫妻财产保全流程，法院财产保全轮候查封规定，财产保全级别划分标准表，财产保全一万扣押车子行吗，法院是如何执行财产保全，离婚建议财产保全吗怎么办，借款担保人保全还款，已保全的财产能否重复保全，立案了如何进行财产保全，财产保全需要提供被告房产信息吗，申请保全执行财产，网贷诉前财产保全会提前通知吗，财产保全现金错误案例，不清楚对方财产怎样保全，银行作为诉讼保全担保人，财产保全费用，财产保全和诉讼保全不一样吗，财产保全与查控衔接机制，解除保全措施提供一般担保，诉前财产保全多久可以报案，朝阳区财产保全中心电话，离婚案财产保全范文，工厂被财产保全，保险公司提供担保解除保全，保全经营者财产，财产保全书什么时候写的，提交财产保全申请书，共同担保不能担保全部债权，开庭前如何查询财产保全，

烂尾楼如何做财产保全起诉

一、 认清“烂尾楼”的法律定义

二、 财产保全措施：及时止损的第一步