回迁房法院怎么财产保全

回迁房的概念

回迁房是指被征收拆迁人按照与拆迁人达成的协议，以货币补偿的方式在其他地段重新建造的房屋。回迁房与商品房产权性质相同，同样归个人所有，具有可买卖、可出租的属性。

回迁房的财产保全

回迁房涉及拆迁人、回迁人、开发商等多方当事人，有可能会产生纠纷。法院可以通过采取财产保全措施，对回迁房的处置进行限制，防止纠纷进一步扩大。常见的财产保全措施包括：

1. 冻结回迁房上的产权登记
2. 禁止回迁人出售、出租或抵押回迁房
3. 禁止拆迁人、开发商或其他第三人处置回迁房的建材、设备

法院财产保全的申请

申请法院采取财产保全措施，需要符合以下条件：

• 有证据证明回迁房存在被处置的危险
• 申请人有相应的诉讼请求
• 申请人已预交保全费

申请人可以向回迁房所在地的基层法院提出财产保全申请。申请书应当写明如下内容：

• 申请人的姓名、住所、联系方式
• 被申请人的姓名、住所、联系方式
• 回迁房的具体位置、面积、产权证号
• 请求法院采取的财产保全措施
• 申请人享有权利的证据
• 申请人预交保全费的凭证

法院审理财产保全申请

法院收到申请后，会对保全的必要性进行审查。法院认为申请符合保全条件的，会裁定保全。法院对保全的审查一般采取书面审查的形式，但遇到紧急情况时，也可以采取电话或者传真的方式审查。法院裁定保全后，会立即通知被申请人并采取保全措施。

财产保全的解除

法院裁定保全后，申请人应当及时向法院提起诉讼。如果申请人不提起诉讼或者诉讼被驳回，法院会依法解除保全措施。另外，如果申请人提供了虚假证据骗取法院保全，法院也会解除保全措施。

财产保全的效力

法院裁定的财产保全措施具有法律效力。被保全的财产自保全裁定送达被申请人时起，不得被保全人处置。违反保全措施的，人民法院可以根据情节轻重，对当事人予以罚款、拘留等处罚。

回迁房财产保全注意事项

• 申请人提供证据证明回迁房存在被处置的危险非常重要。否则，法院可能会驳回申请。
• 申请人预交的保全费在解除保全后，如不存在保全担保的债务，法院会按照规定予以返还。
• 回迁房若存在抵押或在异议登记期间，人民法院仍可以申请对回迁房进行财产保全。

总之，法院通过采取财产保全措施，可以有效防止回迁房纠纷的进一步扩大，保障回迁人的合法权益。回迁房当事人在遇到纠纷时，可以根据实际情况向法院申请财产保全。不过，需要注意的是，财产保全是一项法律手段，滥用保全措施也会带来一定的法律风险。当事人在申请财产保全前，應仔細考量必要性，並尋求專業法律意見。

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