法院财产保全查封房屋的依据

财产保全查封是指人民法院为保障判决执行而对尚未经生效判决确认的请求人的债权进行临时性、强制措施，以防止被执行人逃避或转移财产，保障债权人合法权益的一种强制执行措施。根据我国相关法律规定，法院在符合一定条件的情况下，可以对被执行人的房屋进行查封。本文将详细阐述法院财产保全查封房屋的依据。

一、诉讼案件中保全查封房屋的依据

1. 案由符合法定条件：《民事诉讼法》第九十条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据当事人的申请，在判决前予以保全。
2. 具有诉讼权益：当事人必须具有诉讼主体资格，且有权对被执行人的房屋主张债权。
3. 符合法定事由：根据《民事诉讼法》第九十二条，保全有以下三种情形：（1）有证据证明有转移、隐藏、毁损或者处分财产等行为，以逃避执行；（2）有证据证明有隐匿财产，拒不申报财产或者提供虚假财产状况；（3）有证据证明有其他可能使判决难以执行的情形。

二、执行案件中保全查封房屋的依据

在执行案件中，法院可以根据《最高人民法院关于民事执行中财产查封、扣押、冻结的规定》（以下简称《查封规定》），对被执行人的房屋进行财产保全查封。

1. 查封执行依据：根据《查封规定》第二条，对被执行人的财产进行查封，应当有执行书或依法发生执行效力的其他法律文书作为依据。
2. 保全措施：查封属于保全措施，不是执行标的执行的一种方式。查封的目的是为强制执行提供保障，其本质上属于执行前的预防措施，目的是保障债权人的合法权益，确保债务人履行判决、履行书面承诺。

三、其他规定

1. 条件限制：《查封规定》第三条规定，人民法院决定查封、扣押或者冻结财产时，应当授权执行人员实施查封、扣押或者冻结。这意味着，法院财产保全查封房屋须经法院授权，无权自行查封。
2. 执行范围：《查封规定》第四条规定，执行标的为被执行人享有所有权或者占有权的动产、不动产和其他财产权利。房屋属于不动产，在符合法律规定的条件下，可以作为执行标的查封。
3. 程序保障：《查封规定》第七条规定，人民法院实施查封、扣押或者冻结，应当制发通知书，并送交被执行人和利害关系人。通知书应当载明被查封、扣押或者冻结的财产清单、查封、扣押或者冻结的原因以及法律依据。

法院财产保全查封房屋，是法律赋予人民法院的一项重要权力，也是保障债权人合法权益的重要措施。在符合法律规定的条件下，法院可以依法查封被执行人的房屋，为债权的顺利实现提供保障。

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