房屋被司法冻结该不该入住？财产 保全全指南来帮你解惑

前言

当我们购买了一套心仪的房子却发现它正处于财产保全中，这种情况让许多人感到困惑和担忧。房子被司法冻结了，是否意味着不能入住？这种情况下该如何处理？是继续完成购买，还是谨慎退缩？今天我们就来详细解读下财产保全对房屋买卖的影响，以及如何在遇到这种情况时能正确地处理。

主题一：财产保全的含义

财产保全，就是指法院在发生法律效力的民事判决前，为保障当事人合法权益，对当事人或者第三人的财产采取的强制措施。通俗地说，就是因涉及 certain 法律纠纷而对涉案财产采取的临时性保护措施。这一措施通常在民事诉讼过程中使用，旨在防止当事人转移、隐瞒或损害财产，以确保判决后能够执行。

例如，甲与乙有笔土地买卖纠纷，乙将土地诉诸法院，法院为保证乙的权益，就可能对这块土地实施财产保全。

主题二：财产保全对房屋买卖的影响

房屋被保全，并不意味着买卖双方的交易就一定无效。 但它确实会对买卖双方带来一定影响，需要谨慎处理。

买方角度

若买方在房屋交割入户前发现房屋被保全，需要注意的是，这可能表示卖方存在一定法律纠纷。买方有权向卖方了解情况，并根据实际条件决定是否继续交易。此时的买方可以选择：

继续完成购买。 但需谨慎评估卖方面临的法律风险，并注意保留相关证据，以防未来出现纠纷。若买方知情仍选择购买，可在合同中约定卖方需在一定期限内解除保全或判决房屋归买方所有，否则可退房并得到一定赔偿。

例如，卢先生就一套被保全的房子与卖家签了购房合同，约定房屋若在一定期限内无法解除保全，买方可解除合同并收回定金。

解除合同。 买方可以与卖方协商解除合同，并要求卖方赔偿相应损失。但在解除合同时，需注意保留好相关证据，以免未来产生纠纷。

卖方角度

卖方若要出售被保全的房屋，需要诚实告知买方房屋现状，并提供相关法律资料。此时的卖方需要：

积极解决法律纠纷。 卖方应尽快与原诉方协商、诉讼，争取尽早解除保全。因为房屋被保全会限制房屋的处置，卖方在出售时需要获得原诉方的同意或法院的许可。

李女士将父亲遗留下来的一套房子挂牌出售，但房子被原业主委员会以欠费为由进行保全。李女士在告知买方房屋现状后，积极与业主委员会协商，最终以补缴欠费的方式解除保全，并顺利完成了交易。

主题三：财产保全的解除程序

那么，当我们遇到被保全的房屋时，该如何解除保全措施，让房屋恢复可交易的状态呢？

步骤一：确认保全原因

确认房屋被保全的原因是第一步。通常情况下，可以通过查询相关法院的网站或前往法院查询了解除方法。因为不同原因造成的保全，解除方式也是不一样的。

步骤二：协商或诉讼

若房屋是因卖方与他人存在法律纠纷而被保全， 买方可要求卖方与原诉方协商，争取和解、调解。若能达成一致，由原诉方申请法院解除保全。若卖方不积极解决，买方可考虑退房并要求卖方赔偿。

若买方已购得被保全房屋， 可与原诉方协商，说明自己并非原被告，是因房屋买卖涉及该财产。原诉方可撤除对买方的保全申请，或经法院裁决后修改保全范围，将买方排除在外。

步骤三：提供相关材料

在解除保全的过程中，需要向法院提供相关材料，证明自己的合法权益。常见的情况有：

买方已完成购房，并取得房屋产权。 需提供不动产权证书、购房合同等材料，向法院证明自己对房屋拥有合法所有权。

买方是无过错方，并已支付购房款。 此种情况下，买方可提供相关付款证明，请求法院将保全措施改为对卖方的银行账户或其他财产采取保全。

步骤四：申请解除保全

在材料准备齐全后，即可向法院提出申请，请求解除对房屋的保全。法院通常会进行审核，并作出相应裁定。

案例分析：如何谨慎入住

小王看中了一套二手房，却在签订合同前夕发现该房屋已被保全。卖家王先生称，这是前业主与银行的贷款纠纷导致的，自己已与前业主达成协议，并得到银行的书面保证，会在短时间内解除保全。小王该如何是好？

小王需要卖家提供相关证据，确认房屋确实被贷款纠纷所保全，且卖家已与前业主、银行达成协议。可在合同中约定，若在约定期限内未解除保全，可解除合同并得到赔偿。小王也可向银行了解情况，确认卖家所述属实。在确保自身权益不受损害的前提下，可签署合同，但需注意保留好相关凭证，以防未来出现争议。

主题四：入住被保全房屋的注意事项

虽然可以入住被保全的房屋，但需注意以下事项：

确认原诉方是否同意。 入住前，应确认原诉方是否明确表示同意或已撤案。若原诉方不同意，入住后可能产生纠纷。

谨慎支付租金或购房款。 需谨慎向房东支付任何费用，在确认房东对房屋拥有合法处置权后再行支付。以免出现房东无权处置的情况，造成资金损失。

注意居住安全与舒适度。 被保全的房屋可能存在一定争议或问题，在确保安全和舒适的前提下入住，并注意保护好个人财产。

保留相关证据。 入住后，需保留好相关合同、支付记录等证据，以备出现纠纷时能维护自身权益。

结论

遇到被保全的房屋时，不要惊慌，也不要草率决定。了解房屋被保全的原因，谨慎评估相关法律风险，并按照正确的程序步骤，与相关方协商、诉讼，最终可让房屋恢复可自由买卖的状态。在确保安全无虞后，才能入住心仪的房子。

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