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房租财产保全采取查封
时间：2024-06-04
房租财产保全是法院在出租人与承租人发生租金纠纷时，为保障出租人合法权益而采取的一种强制执行措施。出租人申请财产保全，经法院审查符合法定条件的，可以对承租人的财产进行查封，以防止其转移、变卖或毁损财产，确保判决后能够得到有效执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定，出租人在符合下列条件时，可以申请房租财产保全：
对租赁合同中约定的租金数额有争议的； 承租人有隐匿、转移、变卖或者毁损财产的行为； 承租人下落不明或者逃避法律制裁的； 有充分证据证明承租人将租赁物进行转租或转借，并以此获取非法利益； 有其他情况表明有必要对承租人的财产采取保全措施的。出租人申请房租财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》。申请书应当载明下列事项：
出租人的姓名、住所和联系方式； 承租人的姓名、住所和联系方式； 涉案租赁物的名称、数量和价值； 申请财产保全的理由和依据； 申请查封的财产种类和价值； 证据材料清单。法院在收到申请后，将进行审查。符合法定条件的，法院将在48小时内作出裁定，准予或驳回财产保全申请。准予保全的，法院将向有关部门发出《财产保全函》，要求其对承租人的财产进行查封。
查封房租财产保全可以依照下列情形解除：
出租人和承租人达成和解协议，并经法院审查确认的； 双方已达成仲裁或调解协议，并经法院确认的； 判决生效前的其他情形，如出租人撤回保全申请或承租人提供担保等； 人民法院审理后认为不应继续对财产实施保全的。查封房租财产保全是一种诉讼措施，对双方当事人和第三人具有法律约束力。查封后，承租人不得擅自处分查封的财产，否则将承担相应的法律责任。出租人亦不得以任何方式妨碍查封的执行。
出租人在申请查封房租财产保全时，应注意以下几点：
申请必须符合法定条件，否则法院有可能驳回申请； 在提供证据材料时，应注重证据的真实性、合法性和关联性； 申请中的金额应当与合同约定的租金数额相符，不能随意扩大或缩小范围； 查封后，承租人具有异议权，可以向法院提出异议； 擅自解除查封或妨碍执行查封的后果很严重，可能构成违法。房租财产保全是一种保护出租人合法权益的有效措施，但其适用前提和程序十分严格。出租人在申请时应当充分了解相关规定，避免不当申请或执行，以免影响诉讼进程和损害自身利益。
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