按份共有产权房财产 保全

在房产交易中，经常会遇到按份共有产权的房屋。当这类房屋涉及到诉讼纠纷时，如何对房屋进行财产保全，保护共有人的合法权益，是一个值得关注的法律问题。

所谓按份共有，是指两个或两个以上的人对同一房屋按照各自的份额大小共同享有所有权。当出现纠纷时，如何对房屋进行财产保全，以防止房屋被转移、隐藏或毁损，从而保障共有人的合法权益，就成为需要解决的关键问题。

当按份共有产权房屋涉及诉讼时，共有人可向人民法院申请财产保全，采取冻结、查封等措施对房屋进行保全。那么，如何对按份共有产权房进行财产保全呢？

一、按份共有产权房财产保全的申请主体

申请财产保全的主体，通常是指在诉讼中享有实体法权益的当事人。在按份共有产权房的财产保全中，申请主体可以是房屋共有人中的任何一人，也可以是多个共有人共同申请。

根据《民事诉讼法》第一百条的规定，共有人可以共同申请保全，也可以由其中一人申请。但共有人单独申请保全的，应当以共有人的名义申请，人民法院作出的裁定书和执行证书应当送达全体共有人。

二、按份共有产权房财产保全的申请条件

申请财产保全需要满足一定条件，这些条件是人民法院受理财产保全申请的基本要求。在按份共有产权房的财产保全中，申请人需要满足以下条件：

1.具有申请主体资格：申请人必须是房屋的共有人，或者房屋共有人的合法继承人。

2.有明确的被申请人：被申请人是指将要对其采取保全措施的对象，在按份共有产权房的财产保全中，被申请人可以是房屋的另一共有人或多个共有人。

3.有具体的申请事项：申请人需要明确申请保全的具体事项，如请求人民法院冻结、查封房屋，并说明申请保全的理由和法律依据。

三、按份共有产权房财产保全的申请程序

当满足申请条件后，申请人可以向人民法院申请财产保全。人民法院受理申请后，将进行审查并作出裁定。申请人需要提交以下材料：

1.申请书：申请书需要写明共有人的基本情况、房屋的基本情况、申请保全的理由和事项等。

2.身份证明：申请人需要提供身份证明材料，如身份证、户口本等。

3.房屋权属证明：申请人需要提供房屋权属证明材料，如房产证、购房合同等。

4.其他相关材料：如共有人之间存在协议的，需要提供协议；如申请人有其他证据证明需要保全的，可以一并提供。

人民法院受理申请后，将审查申请人提交的材料是否齐全、是否符合法律规定。如果材料齐全且符合规定，人民法院将作出受理裁定，并送达申请人和被申请人。如果材料不齐全或不符合规定，人民法院将不予受理，并通知申请人补充材料或作出驳回申请的裁定。

人民法院在作出裁定前，可以进行调查和询问。调查和询问的对象包括申请人、被申请人以及其他与案件有关的单位和个人。人民法院将通过调查和询问了解案件的相关情况，并决定是否需要采取保全措施。

人民法院在调查和询问后，将根据案件的情况决定是否采取保全措施。如果决定采取保全措施，人民法院将作出裁定，并送达申请人和被申请人。裁定书中将写明采取保全措施的理由、事项和期限等。

四、按份共有产权房财产保全的执行

人民法院作出财产保全裁定后，将由人民法院执行局负责执行。人民法院执行局将根据裁定的内容，采取相应的保全措施。在按份共有产权房的财产保全中，人民法院可以采取以下保全措施：

1.冻结：人民法院可以冻结房屋，禁止房屋的转移、抵押等处分行为。

2.查封：人民法院可以查封房屋，禁止房屋的使用、经营等行为。

3.扣押：如果房屋已被转移或隐匿，人民法院可以扣押房屋，并通知转移或隐匿房屋的人将房屋交回。

人民法院在采取保全措施时，将通知申请人和被申请人到场。如果申请人或被申请人不配合，人民法院可以强制执行。人民法院采取保全措施后，将制作执行证书，送达申请人和被申请人。

五、按份共有产权房财产保全的解除

在按份共有产权房的财产保全中，人民法院采取保全措施后，申请人或被申请人可以申请解除保全。人民法院在收到解除保全的申请后，将审查申请是否符合法律规定。如果符合规定，人民法院将作出解除保全的裁定，并送达申请人和被申请人。

人民法院在以下情况下可以解除财产保全：

1.人民法院认为不需要继续保全的；

2.人民法院认为采取保全措施错误的；

3.人民法院认为采取保全措施损害国家、集体或者第三人利益的；

4.人民法院认为需要解除保全的其他情形。

六、案例分析

小张和小李共同购买了一套房屋，各占房屋一半的份额。后来，小张和小李发生纠纷，小张向人民法院提起诉讼，请求分割房屋。诉讼过程中，小张担心小李会转移或隐匿房屋，向人民法院申请财产保全。

人民法院受理小张的申请后，审查了小张提交的材料，并调查了解了案件的相关情况。人民法院认为有必要采取保全措施，裁定对房屋进行查封。人民法院执行局在对房屋查封后，将执行证书送达小张和小李。

后来，小张和小李达成和解协议，向人民法院申请解除财产保全。人民法院审查后，认为符合解除保全的条件，裁定解除对房屋的查封。

七、注意事项

在按份共有产权房的财产保全中，共有人需要注意以下事项：

1.及时申请：如果担心房屋被转移、隐匿或毁损，应及时向人民法院申请财产保全。

2.提供充分证据：在申请财产保全时，应提供充分的证据证明需要采取保全措施，如房屋权属证明、转移或隐匿房屋的证据等。

3.遵守人民法院裁定：人民法院作出财产保全裁定后，共有人应遵守裁定，不得擅自处分房屋。

4.及时申请解除保全：如果不需要继续保全，应及时向人民法院申请解除财产保全。

八、结语

按份共有产权房的财产保全，是保护共有人合法权益的重要手段。共有人在遇到房屋纠纷时，应及时了解财产保全的相关知识，并根据自身情况向人民法院申请财产保全，以维护自身的合法权益。

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