分期房产能否财产 保全解除?

在房产交易中，分期付款购房的情况十分常见。但如果分期房产涉及到诉讼，被法院采取财产保全措施，那么能否解除保全，取回房产呢?这就涉及到分期房产的财产特性和法律规定。

那么，什么是财产保全?财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

那么，分期房产能否财产保全解除呢?答案是肯定的，分期房产可以财产保全解除。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三条规定，人民法院办理财产保全案件，适用民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法、海事诉讼特别程序法、仲裁法、公司法和本规定。

那么，分期房产财产保全解除的条件有哪些呢?

债务人提供担保。债务人可以提供担保，申请解除分期房产的财产保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十九条规定，人民法院接受申请人的申请，对被申请人采取财产保全措施的，被申请人可以提供担保申请解除保全。人民法院接受被申请人提供的担保申请解除保全的，应当通知申请人。申请人不同意或者人民法院认为被申请人提供的担保明显不足以担保申请人的债权的，人民法院应当裁定驳回被申请人的申请。人民法院裁定解除保全的，应当解除对被申请人财产采取的保全措施。

人民法院错误采取财产保全措施。如果人民法院错误地采取了财产保全措施，导致分期房产被错误保全，那么可以申请人民法院解除保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三十条规定，人民法院在采取财产保全措施时，错误地超出申请保全数额或者保全标的范围采取保全措施，人民法院应当根据案件情况予以纠正。人民法院在采取财产保全措施时，错误采取本规定第二十一条规定以外的财产保全措施，人民法院应当根据案件情况予以纠正。

人民法院采取财产保全措施不当。如果人民法院采取的财产保全措施不当，导致分期房产被错误保全，那么可以申请人民法院解除保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三十一条规定，人民法院采取财产保全措施，有下列情形之一的，人民法院应当根据案件情况予以纠正:(一)对免于财产保全的财产或者法律规定不得采取特定保全措施的财产采取保全措施;(二)对申请人已经取得或者依其请求可以立即取得的财产采取保全措施;(三)对已经依法扣押、冻结或者查封的财产再次采取相同保全措施;(四)对已经依法抵押、质押的财产采取查封、扣押、冻结等其他财产保全措施;(五)对明显超出保全数额或者保全标的的财产采取保全措施;(六)其他错误采取保全措施的情形。

除了以上条件，分期房产财产保全解除还需要注意以下几点:

债务人履行债务。如果债务人履行了债务，那么人民法院可以解除对分期房产的财产保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十八条规定，人民法院接受申请人的申请，对被申请人采取财产保全措施的，被申请人履行债务或者提供申请人认可的担保的，人民法院应当裁定解除保全。人民法院裁定解除保全的，应当解除对被申请人财产采取的保全措施。

人民法院解除财产保全措施。人民法院有权根据案件情况，解除对分期房产的财产保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第三十二条规定，人民法院采取财产保全措施，有下列情形之一的，人民法院应当根据案件情况予以纠正:(一)人民法院错误采取财产保全措施，或者采取的财产保全措施不当;(二)人民法院错误同时采取多种财产保全措施;(三)人民法院错误同时对多个人民法院采取财产保全措施;(四)人民法院错误同时对人民法院和仲裁机构采取财产保全措施;(五)人民法院错误同时对人民法院和行政机关采取财产保全措施;(六)其他需要予以纠正的情形。

此外，需要注意的是，如果人民法院错误采取财产保全措施，或者采取的财产保全措施不当，导致分期房产被错误保全，那么可以申请人民法院赔偿。根据《最高人民法院关于人民法院赔偿委员会审理案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，人民法院在民事、行政诉讼过程中，违法采取对妨害民事、行政诉讼的强制措施、保全措施、先予执行措施或者对判决、裁定及其他生效法律文书执行错误，造成当事人损害，人民法院应当依法赔偿。

总之，分期房产可以财产保全解除，但需要符合一定的条件和程序。债务人可以提供担保、履行债务，或者由人民法院错误采取财产保全措施、保全措施不当等情况，申请人民法院解除对分期房产的财产保全。此外，如果人民法院错误采取财产保全措施，或者采取的财产保全措施不当，导致分期房产被错误保全，造成当事人损害，人民法院应当依法赔偿。

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