您当前位置: 首页 > 行业资讯

按揭房做财产保全担保

时间:2025-04-05

按揭房可以做财产保全担保吗?

在司法实践中,财产保全是指在利害关系人提出申请,人民法院对被申请人的财产采取限制措施,从而保障申请人到时能够获得赔偿的行为。申请财产保全是诉讼过程中的一项重要权利,能够有效防止被申请人转移财产,保障胜诉判决能够得到实际执行。

在涉及房产的诉讼中,财产保全常常与按揭房有关。按揭房是指购买房屋时向银行贷款,并用所购房屋抵押贷款,在还清贷款前,房屋产权归银行所有的房屋。那么,按揭房可以作为财产保全的担保吗?这涉及到按揭房的特殊属性和法律规定。

一、按揭房可以做财产保全担保

根据《物权法》第一百九十一条规定,抵押人可以将抵押财产转让给第三人,但是应当通知抵押权人并告知受让人转让财产已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。由此可见,按揭房的处置权仍然归属于房主,房主有权将按揭房转让给第三人,只需通知银行并告知受让人房屋已经抵押的情况即可。

在司法实践中,人民法院在裁定财产保全时,通常会要求担保人提供相应的担保物,以保证保全申请人的权益。按揭房作为房主名下的财产,可以作为担保物提供给人民法院,用于保障保全申请人的权益。

二、提供按揭房做财产保全担保的条件

虽然按揭房可以做财产保全担保,但并非所有情况下都适用。提供按揭房做财产保全担保需要满足以下条件:

按揭房所有权人必须是案件当事人:根据《民事诉讼法》第一百条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定。因此,只有按揭房的所有权人即房主是案件当事人时,才可以提供按揭房做财产保全担保。

按揭房未设定禁止转让的条款:在办理房产抵押贷款时,银行通常会要求房主在抵押合同中设定禁止转让的条款。如果按揭房的抵押合同中包含禁止转让的条款,则房主需要先与银行协商,获得银行同意后,才能提供按揭房做财产保全担保。

提供相应的担保:人民法院在裁定财产保全时,通常会要求担保人提供相应的担保物或担保人。如果提供按揭房做财产保全担保,人民法院可能会要求担保人提供其他财产或担保人作为担保。

三、提供按揭房做财产保全担保的流程

如果满足以上条件,可以按照以下流程提供按揭房做财产保全担保:

提交申请:向人民法院提交提供按揭房做财产保全担保的申请,并提供相应的材料,包括按揭房的产权证、抵押合同等。

人民法院审查:人民法院将审查申请人提供的材料,并核实相关情况,包括按揭房是否存在禁止转让的条款、是否有其他担保等。

人民法院裁定:如果审查通过,人民法院将作出裁定,同意提供按揭房做财产保全担保。

办理相关手续:按照人民法院的要求,办理相关手续,包括通知银行、办理房屋他项权证等。

提供担保:按照人民法院的要求,提供相应的担保物或担保人,确保保全申请人的权益得到保障。

四、提供按揭房做财产保全担保的注意事项

在提供按揭房做财产保全担保时,需要注意以下事项:

明确担保的范围:在提供按揭房做财产保全担保时,需要明确担保的范围,包括担保的期限、金额等。

及时办理手续:在人民法院作出裁定后,需要及时办理相关手续,包括通知银行、办理房屋他项权证等。

按时还款:在提供按揭房做财产保全担保期间,需要按时向银行还款,以免影响按揭房的担保价值。

及时解除担保:在案件结束或担保期限届满后,需要及时向人民法院申请解除担保,并办理相关手续。

五、案例分析

【案例一】

甲向乙借款100万元,并提供自己名下一套按揭房作为担保。甲未按时还款,乙向人民法院申请财产保全,要求甲提供按揭房做财产保全担保。人民法院审查后,裁定同意甲提供按揭房做财产保全担保。在此期间,甲未按时向银行还款,导致银行行使抵押权,拍卖了甲的按揭房。人民法院如何处理?

解答:人民法院裁定同意甲提供按揭房做财产保全担保,该担保物已经依法抵押给了银行。根据《担保法》第五十三条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。受让人可以代替抵押人在原抵押权消灭后,以该抵押物抵押的债权,请求抵押权人变更登记。因此,人民法院可以优先受偿,乙及其他债权人按照顺序清偿。

【案例二】

甲与乙发生合同纠纷,甲向人民法院申请财产保全,要求乙提供名下一套按揭房做财产保全担保。乙提出该房屋已经抵押给了银行,无法提供。人民法院如何处理?

解答:人民法院在审查甲的财产保全申请时,发现乙提供的按揭房已经抵押给了银行,属于限制转让的财产。根据《民事诉讼法》第一百零八条规定,人民法院冻结、扣押财产,应当避免损害担保权人、优先权人等的权利。人民法院将裁定不予准许,并告知甲可以申请其他财产保全措施。

总结

按揭房可以做财产保全担保,但需要满足相应的条件,包括按揭房所有权人必须是案件当事人、按揭房未设定禁止转让的条款等。在提供按揭房做财产保全担保时,需要明确担保的范围、及时办理手续、按时还款等。同时,在司法实践中,人民法院将综合考虑案件情况和担保物的属性,对财产保全申请作出裁定。



上一篇 : 反诉前保全担保函
下一篇 : 财产保全担保金额怎么填

相关知识阅读


对保证人的财产保全深圳龙岗财产保全律师网站财产保全期间能使用车辆吗财产侵占诉前保全起诉前财产保全的作用财产保全分几次交中山劳动仲裁财产保全解除对被告怎样申请财产保全苏州线上财产保全怎么操作申请财产保全如何处理零钱通财产保全怎么操作财产保全金额不够怎么办财产保全代缴财产保全是冻结银行卡吗才立案就申请财产保全合法吗怎么请求法院保全财产用保单担保保全诉中财产保全是否收保全费财产保全反担保法院网财产保全什么时候开始做离婚财产保全在哪里财产保全担保手续北京诉前保全财产违法解封财产保全哪一年有的原告保全担保书范本恶意诉讼保全财产索赔告律师要不要保全财产诉讼中财产保全担保财产保全伸请书保全账户反担保收到财产保全的短信是真的吗保全担保费是如何取费财产保全全资子公司财产保全期对方要处置财产离婚了能否申请财产保全保全与查封扣押财产财产保全一般账户事故诉前财产保全押钱企业财产保全担保书范本中公诉前财产保全申请书取消财产保全怎么做被申请人申请财产保全的条件诉前财产保全提供的担保财产保全找哪个律师已达成调解需要进行财产保全么合同申请财产保全范文财产保全房屋价值怎么定什么是财产保全指令法律规定随意财产保全如何保全现金债务财产被财产保全后患癌财产保全法院判胜诉后怎么执行房产财产保全时间规定多久财产保全做多长时间内生效怎么查看是否还在财产保全财产保全要诉状书吗诉前财产保全率低起诉保全一万担保多少法院保全的财产灭失违法财产保全怎么处理的深圳怎么网上申请财产保全诉前财产保全等额担保欠款8万怎么保全财产如何申请财产保全胜诉率高财产保全保全时间多长对申请保全人财产予以查封保全的财产被法院执行按揭房产可以财产保全吗格尔木铅锌矿财产保全财产保全只冻结公司账户开庭前如何查询财产保全法院的执行款被财产保全立案之后就可以申请财产保全吗财产保全金额比判决金额多财产保全的期限的法律规定保全财产对方不配合离婚男人保全财产财产保全后可以增加请求吗保全了对方财产对方没有钱财产保全一般是开庭前多久财产保全法院多久有广州市聘请财产保全律师民间借贷财产保全需要多少钱枝江财产保全置换担保微信会被二次财产保全吗爱人炒股如何保全财产已抵押财产是否可以财产保全财产保全到期后续保还要交钱吗房产财产保全手续同户人员财产保全流程无息担保全名叫什么财产保全 预期收益成都申请财产保全的程序申请保全担保形式起诉前诉前财产保全担保书诉讼保全败诉担保财产财产保全导致股票无法卖出南乐法院财产保全财产保全怎么提供相应的担保财产保全置换的条件
相关资讯推荐

打官司财产保全担保公司

财产诉讼保全规定

申请法院保全你名下财产

保全财产后多久能执行

财产保全多少日出裁定

能诉前财产保全吗

对方全责怎么财产保全

矿权能否保全债权人财产

财产保全失误怎么办理

财产保全期间能转让吗

没犯过罪怎么处理财产保全

交通财产保全怎么做

婚内出轨可以财产保全吗

坐牢的人财产保全怎么解除

财产保全申请有什么好处

房屋案件中的财产保全费

财产保全申请后不通过会怎么样

担保人对债务人财产保全

财产保全保险什么时候生效

如何做财产保全担保函

财产保全的申请费用和担保费用

保定财产保全服务工作者

财产保全顺序及金额

财产保全可以拿到银行贷款吗

财产保全移交申请书

财产保全15 W费用

五万元财产保全流程

法院财产保全网上怎么查询

反财产保全书申请范本

被害人的财产能不能保全

退财产保全的申请解封

申请执行前申请财产保全

收到银行诉前财产保全信息

财产保全解封申请法律规定

朝阳区法院财产保全

诉前财产保全提供什么材料

多个账户的财产保全

公司管理 财产保全

仲裁后马上申请财产保全

诉前财产保全 执保字

骗取财产保全流程多久结束

财产保全费能要回来吗

全世界公认财产保全

附民财产保全 管辖法院

财产保全的撤销申请书

诉前财产保全所有材料

诉讼财产保全需要哪些手续

怎么看财产保全被冻结多少财产

财产保全未发现可执行财产

洗钱需要财产保全吗

分期乐会财产保全吗

郑州市代理财产保全律师

仲裁之前能否财产保全

需要申请财产保全的范围

财产保全都交什么钱