经济适用房可不可财产 保全？

在商品房价格高企的今天，经济适用房因其低廉的价格而成为部分人群的住房选择。但经济适用房在购买、出售等方面受到一定限制，那么，经济适用房在发生纠纷时，能否被财产保全呢？这就成为了本文探讨的主题。

我们知道，财产保全是指在民事诉讼中，人民法院依法对当事人争议的财产采取暂时扣押或冻结的强制措施，以防止该财产被转移、隐匿或毁损，从而保障生效判决的实现。那么，经济适用房作为一种特殊的房屋财产，能否被财产保全呢？

经济适用房能否被财产保全？

根据我国《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。由此可见，人民法院对财产保全的裁定，主要考虑的是该财产是否有可能转移、隐匿或毁损，而不考虑该财产的类型。因此，原则上经济适用房是可以财产保全的。

但是，由于经济适用房具有其特殊性，因此在实际操作中，人民法院在决定是否对经济适用房采取财产保全措施时，会综合考虑以下几个因素：

经济适用房的产权归属。根据我国《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房的产权由地方政府或其指定的机构持有，购买人只享有有限产权。因此，人民法院在决定是否财产保全时，会考虑产权归属问题。如果产权归属不明确，或者存在争议，人民法院可能不会批准财产保全申请。

经济适用房的购买目的。经济适用房的设立目的，是为了保障中低收入家庭的住房需求。因此，人民法院在决定是否财产保全时，会考虑申请人购买经济适用房是否符合这一目的。如果申请人购买经济适用房的目的是为了投资或投机，人民法院可能不会批准财产保全申请。

经济适用房的交易限制。根据相关规定，经济适用房在购买后一定年限内不得转让或交易。因此，人民法院在决定是否财产保全时，会考虑该经济适用房是否已经达到交易年限。如果该经济适用房尚未达到交易年限，人民法院可能不会批准财产保全申请。

申请人是否有其他财产可以执行。人民法院在决定是否财产保全时，还会考虑申请人是否有其他财产可以用于执行。如果申请人有其他足额财产可以执行，人民法院可能不会批准对经济适用房采取财产保全措施。

如何对经济适用房进行财产保全？

如果人民法院决定对经济适用房采取财产保全措施，那么将如何进行保全呢？

一般来说，人民法院会根据具体情况，采取以下一种或多种方式对经济适用房进行财产保全：

查封。人民法院可以对经济适用房进行查封，禁止当事人对该房屋进行转让、出租等处分行为。同时，人民法院还可以向有关部门发出协助执行通知，禁止当事人对该房屋进行装修、改造等改变房屋现状的行为。

冻结。人民法院可以向有关部门发出协助执行通知，冻结当事人名下的经济适用房，禁止有关部门办理该房屋的过户、登记等手续。

扣押。如果当事人非法占有的经济适用房，人民法院可以直接对其进行扣押，并委托有关部门对该房屋进行管理。

需要注意的是，人民法院在对经济适用房采取财产保全措施时，会严格审查申请人的申请，并要求申请人提供相应的证据材料，以证明其申请财产保全的必要性。同时，人民法院也会充分考虑被申请人的利益，避免因财产保全措施而对被申请人造成过大的影响。

案例分析

案例一：

甲购买了一套经济适用房，但一直未办理过户手续。后来，甲因债务纠纷被乙起诉，乙向人民法院申请对甲的该套经济适用房进行财产保全。人民法院经审查后，认为该套经济适用房尚未办理过户手续，产权仍归开发商所有，不属于甲的个人财产，因此不予批准乙的财产保全申请。

案例二：

丙购买了一套经济适用房，并已居住多年。后来，丙因合同纠纷被丁起诉，丁向人民法院申请对丙的该套经济适用房进行财产保全。人民法院经审查后，认为该套经济适用房是丙的唯一住房，且丙购买该房屋是为了自住，符合经济适用房的设立目的，因此批准了丁的财产保全申请，并对该房屋进行了查封。

总结

综上所述，经济适用房原则上可以进行财产保全，但要受到其特殊性的影响。人民法院在决定是否对经济适用房采取财产保全措施时，会综合考虑产权归属、购买目的、交易限制等多种因素。同时，人民法院在对经济适用房采取财产保全措施时，也会充分考虑双方当事人的利益，以确保财产保全措施的合理性和必要性。

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