财产保全的房子可以购买么？

在房地产市场中，我们偶尔会听到“财产保全”这个词，它通常与法律纠纷相关联。那么，什么是财产保全？被财产保全的房子还能购买吗？购买这类房产又有哪些风险？本文将为您详细解答这些问题。

什么是财产保全？

财产保全，是指人民法院在民事诉讼过程中，为防止当事人（通常是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害他人合法权益，而依法采取的限制其财产处分权利的措施。简单来说，就是法院暂时冻结当事人的部分或全部财产，以保证将来判决生效后能够得到执行。

需要明确的是，财产保全不等于财产被没收。被保全的财产所有权依然属于原所有人，只是在保全期间内，其处分权受到限制，例如不能出售、抵押等。

被财产保全的房子可以购买吗？

答案是不可以。根据我国法律规定，被财产保全的房屋在保全期间内禁止交易。具体来说，以下两种情况无法办理房产过户手续：

房屋被查封：法院会将查封裁定书送达房产所在地的不动产登记中心，房屋所有权证书会被加盖查封印章，并登记查封信息，此时房屋无法过户。房屋被冻结：法院会将协助执行通知书送达房产所在地的不动产登记中心，冻结房屋所有人的房产处分权，房屋同样无法过户。

因此，即使您与房屋所有人签订了购房合同，并支付了购房款，也无法办理过户手续，无法取得房屋所有权。此外，即使房屋在保全结束后解封，您也可能面临无法过户的风险。例如原房主负债累累，房屋可能面临被拍卖的风险。

购买被财产保全的房子有哪些风险？

购买被财产保全的房子存在很大风险，主要包括以下几个方面：

**无法过户的风险**：如上所述，房屋在保全期间内无法过户，您无法获得房屋所有权，存在很大的法律风险。 **资金损失的风险**：如果您支付了购房款，但最终无法办理过户手续，您将面临巨大的经济损失。 **卷入法律纠纷的风险**：购买被财产保全的房子，您可能会被卷入复杂的法律纠纷中，耗费大量的时间和精力。 **房屋被拍卖的风险**：即使房屋在保全结束后解封，但如果原房主仍未偿还债务，房屋仍有可能被法院拍卖，您将面临房屋被强制过户的风险。

如何避免购买到被财产保全的房子？

为了避免购买到被财产保全的房子，您在购房时需要注意以下几点：

**仔细核查房屋信息**：在签订购房合同之前，务必到房产所在地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋是否存在查封、冻结等情况。 **选择正规的中介机构**：选择信誉良好、经验丰富的房产中介机构，可以降低购房风险。 **签订规范的购房合同**：在购房合同中明确约定房屋产权情况，并约定违约责任，以保障自身的合法权益。 **咨询专业人士**：如果您对房屋产权情况存有疑问，建议咨询专业的律师或房产经纪人，获得专业的法律意见。

总结

总而言之，购买被财产保全的房子存在很大风险，不建议购买。为了保障自身权益，购房者在购房前务必仔细核查房屋信息，选择正规的中介机构，签订规范的购房合同，必要时咨询专业人士的意见。

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