租赁商铺财产保全申请书
租赁商铺财产保全申请书：普通人如何保护自己的权益
在商业租赁中，商铺租户和房东之间可能会因为租金纠纷、合同违约、拆迁补偿等产生矛盾。如果房东突然采取强制措施（如断水断电、锁门、搬走店内物品），租户可能会面临巨大损失。这时，财产保全就是一种有效的法律手段，可以暂时冻结或保护商铺内的财产，避免被恶意处置。
本文将从普通人的角度，详细介绍租赁商铺财产保全申请书的用途、适用情况、申请流程及注意事项，帮助租户在遇到纠纷时更好地维护自身权益。
一、什么是财产保全？
财产保全，简单来说就是向法院申请“冻结”对方的财产，防止其在诉讼期间转移、变卖或毁坏，确保将来判决能够执行。在商铺租赁纠纷中，租户可以申请保全商铺内的设备、货物等财产，防止房东强行清退或扣留物品。
1. 什么情况下需要申请财产保全？
房东单方面解除合同：比如突然通知你搬离，甚至直接锁门、断水电。 租金纠纷：如果你认为房东多收租金或违规涨租，而房东威胁要扣押你的货物。 拆迁或政府征收：房东可能隐瞒拆迁信息，试图独占补偿款，而你的装修、设备投入需要保护。 合同到期后房东不退押金：房东以各种理由拒绝退还押金，甚至扣留店内物品。2. 财产保全的作用
防止财产被转移：比如房东想偷偷搬走你的设备或货物。 争取谈判时间：法院介入后，房东可能更愿意协商解决。 确保判决执行：如果最终法院判你胜诉，保全的财产可以直接用于赔偿或返还。二、如何申请财产保全？
申请财产保全需要向法院提交《财产保全申请书》，并提供担保（如保证金或保险公司保函）。以下是具体步骤：
1. 准备材料
财产保全申请书（核心文件，下文会提供模板） 租赁合同（证明你和房东的合法关系） 财产清单（列明要保全的物品，如设备、货物等） 担保材料（法院通常要求提供担保，比如押金、房产证或保险公司保函） 证据材料（如房东违约的证据：微信记录、通知函、照片等）2. 撰写《财产保全申请书》
申请书的核心内容包括：
申请人（你）和被申请人（房东）的基本信息（姓名、地址、联系方式） 申请理由（为什么需要保全？比如房东威胁搬走货物） 保全的财产清单（具体哪些东西要保护？如电脑、货架、库存商品等） 担保方式（现金、房产抵押或保险公司保函） 示例模板（可根据实际情况调整）财产保全申请书
申请人
（租户）：张三，男，身份证号XXX，联系电话XXX，住址XXX。
被申请人（房东）：李四，男，身份证号XXX，联系电话XXX，住址XXX。申请事项
：
请求法院依法查封、扣押被申请人李四名下位于XX市XX区XX街XX号商铺内的以下财产（详见清单），以保障申请人的合法权益。事实与理由
：
申请人张三于2022年1月1日与被申请人李四签订《商铺租赁合同》，租赁其名下商铺经营便利店，合同期3年。2023年5月，被申请人无故要求涨租50%，申请人未同意，被申请人遂采取断水断电、威胁搬离店内货物的方式逼迫申请人退租。为避免被申请人转移或损坏商铺内属于申请人的财产（包括货架、冷藏柜、库存商品等，价值约10万元），特向贵院申请财产保全，并提供XX银行XX万元保证金作为担保。
此致
XX市XX区人民法院申请人：张三
日期：2023年XX月XX日附件：
租赁合同复印件 财产清单 担保材料 其他证据（如房东的违约记录）三、申请财产保全的注意事项
1. 必须提供担保
法院一般要求申请人提供担保（现金、房产或保险公司保函），以防错误保全导致对方损失。如果最终败诉，你可能要赔偿房东的损失。
2. 保全期限有限
财产保全不是永久的，一般不超过1年，到期需申请续保。如果官司拖得久，要记得提前续期。
3. 错误保全可能赔偿
如果最终法院判你败诉，而你的保全给对方造成损失（比如房东因冻结商铺无法出租），你可能需要赔偿。因此，申请保全要有充分证据，不能滥用。
4. 可以协商解除保全
如果双方和解，可以申请解除保全，避免长期影响商铺使用。
四、常见问题解答
1. 没有合同，能申请保全吗？
如果有其他证据（如转账记录、聊天记录、证人证言）证明租赁关系，也可以尝试申请，但成功率可能降低。
2. 房东已经搬走部分物品，还能申请吗？
可以，但只能保全剩余财产，被搬走的物品需要通过诉讼追回。
3. 保全费用高吗？
法院收取的保全费：按保全金额比例收取，比如1万元以下收30元，10万元收520元。 担保成本：如果用保险公司保函，费用约1%-3%的保全金额。五、总结
租赁商铺遇到纠纷时，财产保全是保护自身权益的有效手段。关键是要及时行动，在房东采取极端措施前向法院申请，并准备好充分的证据和担保。如果情况复杂，建议咨询专业律师，确保申请流程顺利。
希望本文能帮助你在商铺租赁纠纷中更好地维护自己的利益！
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