保全财产包含房子保全吗
财产保全包括房子吗？普通人必须知道的保全常识
一、财产保全到底是什么？
老张最近遇到件烦心事，他借给朋友20万做生意，说好半年还，结果一年过去了，朋友不仅没还钱，还准备把名下唯一的一套房子卖掉跑路。老张急得团团转，听律师说可以申请"财产保全"，但具体怎么回事完全不懂。今天我们就来聊聊这个对普通人特别重要的法律保护措施——财产保全。
简单来说，财产保全就像给债务人的财产贴个"暂时别动"的封条。法院根据申请人的请求，对可能被转移、隐匿的财产采取强制措施，确保将来判决能执行到位。比如老张这种情况，如果法院同意保全，他朋友那套房子就不能随意买卖了。
二、房子当然可以保全，但要注意这些
房子作为不动产，是最常见的保全对象之一。法院可以查封房产，在房管部门登记备案，禁止房主进行买卖、抵押等处分行为。不过要注意：
必须是债务人名下的房产：保全只能针对被告或被执行人的财产，不能动第三人名下的房子。比如夫妻共同房产，如果只登记在一方名下，通常可以保全；如果登记在子女名下，一般不能直接保全。
保全不等于没收：房子被保全后，房主仍然可以居住使用，只是不能买卖过户。就像给房子装了个"交易锁"，不影响日常居住。
价值要相当：保全财产的价值应当与诉讼请求金额相当。老张要保全20万的债权，如果对方房子值200万，法院可能只查封相应份额，或者要求老张提供更多担保。
我认识一位李阿姨，她借给亲戚50万，对方用房子做担保。后来亲戚赖账，李阿姨起诉并申请保全。法院查封了房产证，亲戚想卖房时发现无法过户，最后不得不坐下来协商还款方案。
三、除了房子，这些财产也能保全
财产保全范围很广，包括：
银行存款：法院可以直接冻结账户，是最快捷的保全方式 车辆：通过车管所查封车辆档案，禁止过户 股权：限制股东转让股份 贵重物品：如珠宝、古董等，可以实物扣押 到期债权：比如别人欠被告的钱，也可以申请保全去年有个案例，王先生公司被拖欠货款100万，起诉同时保全了对方公司银行账户和老板名下的一辆奔驰车。账户冻结后第三天，对方就主动联系还款了。
四、申请财产保全的完整流程
想成功保全财产，得按步骤来：
准备阶段：
收集财产线索（房产证号、银行账号、车牌号等） 准备担保（保险公司保函、现金或实物担保）提交申请：
向案件管辖法院递交书面申请 提供初步证据证明对方可能转移财产法院审查：
48小时内作出裁定（情况紧急时） 同意保全的，出具裁定书执行保全：
法院执行局实施查封、冻结 向申请人送达保全结果通知特别提醒：诉前保全（起诉前申请）必须在30天内起诉，否则保全自动解除。我处理过不少案子，当事人申请诉前保全后拖着不起诉，结果白忙一场。
五、保全房子的特别注意事项
保全房产有些特殊规则要牢记：
唯一住房也能保全：很多人误以为唯一住房不能保全，其实法律没有这个限制。只是执行阶段处置唯一住房时会有特别规定。
预售房也能保全：即使房子还没房产证，只要有网签备案，法院可以预查封。
轮候查封制度：如果房子已经被其他法院查封，后来的保全只能"排队"，等前面的解封才生效。
农村宅基地房：情况比较复杂，一般需要结合当地政策，最好咨询专业律师。
有个真实案例：赵先生买二手房，付了定金才发现房子被保全查封了，卖家隐瞒了这个情况。好在赵先生及时发现，避免了更大损失。这提醒我们买房前一定要查房屋登记状况。
六、保全不当的风险防范
财产保全是把双刃剑，用不好可能伤到自己：
错误保全要赔偿：如果最后官司输了，或者保全有误，申请人要赔偿对方损失。比如保全了与案件无关的财产。
担保不能少：法院通常要求提供相当于保全金额30%左右的担保。可以用保险公司保函，比押现金更划算。
及时续保：银行账户冻结期限一般1年，房产2年，到期前要记得申请续保。
我建议：没有十足把握别轻易申请财产保全，特别是大额保全。曾经有当事人因错误保全对方500万资产，最后赔偿了80多万的损失。
七、常见问题解答
Q：房子被保全了还能住吗？ A：当然可以！保全只是限制交易，不影响居住使用。房主照样可以自己住或出租。
Q：保全后对方偷偷卖房怎么办？ A：这种情况构成"拒不执行判决裁定罪"，可以报警。而且买家如果明知房屋被保全还购买，也不受法律保护。
Q：保全费用高吗？ A：费用包括两部分：法院收取的申请费（不超过5000元）和担保费用。如果用保险保函，通常为保全金额的1%左右。
Q：如何查询房子是否被保全？ A：持身份证到不动产登记中心查询，或委托律师查询。有些城市开通了线上查询服务。
八、给普通人的实用建议
借钱时就要想到保全：大额借款最好让对方提供房产抵押登记，比事后保全更稳妥。
及时行动别拖延：发现对方有转移财产迹象（如突然卖房），要立即咨询律师。
保全不是万能的：如果对方真没钱，保全也变不出财产。打官司前要评估对方偿还能力。
专业事交给专业人：财产保全涉及很多技术细节，建议委托律师处理，避免程序错误。
记住法律谚语："法律不保护躺在权利上睡觉的人"。遇到老张这种情况，及时采取财产保全措施，往往能有效维护自身权益。但也要谨慎使用，避免滥用诉权造成不必要的损失。
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