拆迁争议申请保全财产
拆迁争议中如何申请财产保全？普通人必知的维权指南
一、什么是拆迁争议？为什么需要财产保全？
拆迁过程中，被拆迁人（即房屋或土地征收的业主）与拆迁方或政府部门可能因补偿标准、安置方案、程序合法性等问题产生争议。如果双方无法达成一致，被拆迁人可能会面临房屋被强制拆除、财产受损或补偿款被拖延支付的风险。
财产保全，简单来说，就是在争议未定之前，通过法律手段暂时“冻结”相关财产，防止拆迁方强行拆房、转移补偿款或破坏财物，确保自己的权益不受侵害。
二、什么情况下需要申请财产保全？
拆迁方威胁强拆，但补偿未谈妥
如果拆迁方已经下发通知，甚至派人上门施压，但补偿方案不合理，你可以申请保全房屋，防止被突然拆除。补偿款迟迟不到位，担心被挪用
有些拆迁项目承诺高额补偿，但迟迟不支付，甚至可能转移资金。申请保全可以冻结拆迁方的账户，确保补偿款到位。房屋被非法破坏或强占
如果拆迁方未经同意就破坏房屋、断水断电，甚至强行占用土地，保全可以阻止进一步损害。担心拆迁后无处居住，要求安置房先行保障
如果拆迁后没有合适的安置房，可以申请保全，要求政府或开发商先提供临时住所或确保安置房落实。三、如何申请财产保全？具体步骤
第一步：收集证据，证明拆迁争议存在
拆迁公告、补偿协议（如果有） 房屋产权证、土地证（证明你是合法业主） 拆迁方的通知、威胁记录（如短信、录音、视频） 财产受损的证据（如房屋被破坏的照片、视频）第二步：向法院提交财产保全申请
财产保全需要通过法院办理，具体流程如下：
确定管辖法院
一般是房屋所在地的基层法院（区/县法院）。撰写《财产保全申请书》
内容包括： 你的姓名、住址、联系方式 拆迁方的基本信息（如拆迁办、开发商名称） 申请保全的理由（如“防止房屋被强拆”“确保补偿款支付”） 要求保全的具体财产（如房屋、银行账户、拆迁款等）提供担保
法院通常要求申请人提供担保，以防错误保全造成对方损失。担保方式包括： 现金担保（按保全金额的一定比例缴纳） 房产担保（用其他房产作为担保） 保险公司保函（购买诉讼保全保险，费用较低）提交申请，等待法院裁定
法院会在48小时内决定是否批准。如果批准，会下发《财产保全裁定书》，并通知相关部门（如房管局、银行）冻结相应财产。第三步：保全后的注意事项
保全期限：一般不超过6个月，到期前可以申请延长。 如果拆迁方不服：对方可能提出复议，但不会轻易解除保全。 最终解决：保全只是临时措施，最终还是要通过协商、诉讼等方式解决拆迁争议。四、常见问题解答
1. 申请财产保全要花多少钱？
法院费用：按保全金额的1%收取，最高不超过5000元。 担保费用：如果用保险，保费通常几百到几千元；如果用房产担保，需支付评估费。2. 如果法院不批准保全怎么办？
可以补充证据，重新申请。 如果法院明显不公，可向上级法院投诉或申请监督。3. 保全后，拆迁方还能强拆吗？
不能！ 如果法院已裁定保全，拆迁方强拆属于违法，可报警或起诉要求赔偿。4. 如果拆迁方愿意协商，可以解除保全吗？
可以，双方达成协议后，向法院申请解除保全。五、真实案例参考
案例1：成功保全房屋，避免强拆 张先生的房子被列入拆迁范围，但补偿远低于市场价。拆迁方多次威胁要强拆，张先生立即向法院申请财产保全，法院裁定冻结拆迁方的银行账户，并禁止拆除房屋。最终，拆迁方被迫提高补偿标准，双方达成协议。
案例2：保全补偿款，防止被挪用 李女士的商铺被征收，但拆迁办迟迟不支付补偿款。她申请保全拆迁方的银行账户，法院冻结了相应资金。最终，拆迁办不得不按协议支付款项，避免了资金被挪用的风险。
六、总结：普通人如何保护自己的权益？
提前准备：保存好房产证、拆迁文件，记录拆迁方的言行。 及时行动：一旦发现拆迁方有违规行为，立即咨询律师或申请保全。 合法维权：不要暴力抗拆，通过法律手段争取合理补偿。拆迁是大事，财产保全是一种有效的法律武器，能帮你争取谈判时间，防止财产损失。如果你面临拆迁争议，建议尽早咨询专业律师，制定合适的维权策略。
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