财产保全两套房
《手把手教你用两套房做财产保全：普通人也能看懂的避坑指南》
老王最近愁得睡不着觉——生意伙伴欠债跑路，债主们正挨个起诉。他名下的两套房子，一套自住一套出租，眼看就要保不住了。其实像老王这样的情况，只要提前做好财产保全，完全能够守住自己的"家底"。今天我就用最直白的大白话，手把手教你用两套房玩转财产保全。
一、财产保全不是富人专利，两套房正合适 很多人以为财产保全是有钱人的游戏，其实普通家庭更需要。比如张阿姨，儿子结婚时买了套婚房，老两口自己住着单位分的老房子。去年老伴突发脑溢血，医药费花了四十多万。债主上门时才发现，两套房都在老伴名下，差点被强制执行。后来靠着及时做财产保全，保住了老房子。
重点来了：法院执行时有个"唯一住房"保护政策，但第二套房肯定会被拍卖。所以两套房业主反而是最危险的群体，必须提前布局。
二、实战操作四步走（附真实案例）
房产证加减名要趁早 我经手过最聪明的案例是一对教师夫妻。他们把学区房转到读大学的女儿名下，老房子改成夫妻共有。这样既保住女儿婚房，又确保老有所居。操作要点： 直系亲属间过户选赠与，税费比买卖低 一定要留好转账记录，避免被认定恶意转移 最好在债务纠纷发生前1年以上办理 抵押登记玩出"保护罩" 做建材生意的李总这样操作：把出租房抵押给妻子，签个100万的借款合同。真被起诉时，这套房变现后要先还"妻子债务"，剩下的才给债主。关键点： 抵押金额要合理（不超过房价70%） 借款要有真实银行流水 最好办理公证 巧用"居住权"设防线 去年有个案例：老人把房子过户给孙子，同时给自己设了终身居住权。后来孙子欠债，法院拍卖房子时，竞买人必须连带接受居住权。最终流拍三次，保住了房子。操作提醒： 居住权要去不动产中心登记 期限建议设为"至死亡时止" 最好搭配公证遗嘱使用 租金账户隔离术 出租房子的注意了！法院能直接划扣租金收入。建议学学这位包租公的做法： 办张新卡专收租金 每月留够房贷和税费后，余钱转给信得过的家人 保留房屋维修等支出凭证三、这些雷区千万别踩
"假离婚"风险大 最近有个血泪教训：夫妻假离婚把房给一方，结果假戏真做，人房两失。法院现在对离婚前后财产转移查得很严。
突然卖房要不得 王老板在被告前三个月把市价300万的房200万卖给连襟，后来被法院撤销交易，还多赔了违约金。
境外账户不保险 有人把卖房款转到香港账户，结果被列为"拒不执行判决罪"，差点坐牢。现在CRS全球查税，海外资产藏不住。
四、特殊情形应对方案
房贷没还清怎么办？ 可以这样做： 用其他财产替换抵押（比如用存款还部分房贷） 和银行协商"转按揭" 找第三方接手贷款（需银行同意） 遇到执行异议咋处理？ 记住三个关键动作： 收到执行通知15天内提书面异议 准备好房产证、户口本等原件 主张"生活必需住房"要提供无房证明 共有财产怎么分？ 像这种常见情况： 婚前个人房产婚后加名：按出资比例分割 父母出资买房：保留好转账凭证 拆迁安置房：注意安置协议约定五、长效防御机制 建议每季度做次"财产体检"：
检查房产登记信息 更新亲属间借款协议 整理房屋相关票据 确认保险受益人 查看个人征信报告最后提醒：财产保全就像买保险，晴天修屋顶才管用。曾有个客户在生意红火时听了建议，把两套房做了保全。三年后行业寒冬，竞争对手起诉他时，两套房安然无恙。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，提前行动才是王道！
（注：文中案例均已做隐私处理，具体操作请咨询专业律师）
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