怎样用房屋担保财产保全

2025-09-24

用房屋担保财产保全，简单说就是拿房子当“押金”，防止对方转移财产。操作上，先向法院申请，提交房产证等材料，法院审核通过后，房子就被“冻住”，对方没法卖或抵押。关键是要证明自己有理，还得交担保费。下面详细说说具体步骤和注意事项。

想用房子担保财产保全，第一步是去法院提申请。带上起诉状、身份证、房产证，再写份《财产保全申请书》，写清楚为啥要保全、保多少钱。比如别人欠你100万不还，你怕他偷偷卖房跑路，就能申请把他房子冻住。

法院接到申请后，会看你的材料齐不齐，事情急不急。要是情况紧急，48小时内就能出裁定书。这时候你得赶紧找保险公司或者担保公司，让他们出个保函，相当于替你担保。保函费用一般是保全金额的1%-3%，比如保100万，可能交1-3万。

房子被保全后，房主不能卖、不能抵押，但还能住。要是最后官司打赢了，对方还是不还钱，法院就能拍卖这房子赔给你。要是官司打输了，你得赔对方因为保全造成的损失，比如人家急着卖房治病，被你一拖耽误了。

操作时容易踩的坑

很多人以为有房产证就能担保，其实法院还要看房子有没有被抵押、是不是唯一住房。要是房子早就抵押给银行了，或者对方全家就这一套房，法院可能不批。最好提前查清楚房产状态，别白忙活。

另一个坑是担保金额。有人为了保险，把保全金额往高了写，结果担保费多交好几万。其实只要够覆盖你的损失就行，比如对方欠你50万，你保60万就差不多了，保100万纯属浪费钱。

时间点也很关键。有些人等官司打一半才想起保全，这时候对方可能早把财产转移了。最好是起诉前或者刚立案就申请，趁对方没防备。有个案子就是原告动作快，刚立案就保全了被告三套房，最后被告乖乖还钱。

用房子担保财产保全是个技术活，既要快又要准。关键是把材料备齐、算好担保费、卡准时间点。只要操作得当，能把对方财产牢牢锁住，不怕他耍花招。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手。